新房和二手房拿到不动产证的时间是不一样的。
首先，对于新房而言，只需要进行三步，签购房合同-交房-办理不动产证。
签购房合同，买新房的第一步就是选房交定金，然后签订购房合同，如果是贷款，那么在签完购房合同后还会签订贷款合同。
交房，现在的新房一般都是期房，可能从你签合同到交房需要一到两年的时间。在交房时就会交契税和维修基金，这个也是办理不动产证需要交给房管局的钱，现在基本上是开发商代收，由开发商帮忙办理不动产证。
办理不动产证，购房合同上面都会有办理不动产的时间，比如365天或者多少天，这个时间是交房之日开始算的，开发商先办理小区的大产权，然后再分户给每一户人，这样不动产证就拿到了。全款购房者的不动产证一般都会先拿，因为只要办理完成就可以拿了，而贷款购房者要稍微晚一点拿，因为办理好不动产证还需要拿到银行和房管局办理抵押登记，这个时间一般会有几个月，但是一般会先给复印件给购房者。
对于二手房而言，需要订买卖合同-卖方还贷和签贷款合同-过户-办理抵押登记。订买卖合同，这个是指的买卖双方签订买卖合同，如果是通过中介购买的，则是三房合同。
卖方还贷和签贷款合同，如果卖方还有房贷未还清，则需要将房贷还清，如果买方要贷款，那么就需要签贷款合同，这两件事可以同时进行，但是需要等到买方贷款审批通过后再去还卖方的房贷，因为怕买方贷款审批不过造成违约。在买卖双方提供完审核资料后，银行开始审批贷款资格，快的可能几个工作日，慢点的可能十几个工作日甚至更长。
过户，在贷款审批通过和卖方还清贷款后就可以过户了，过户完成一般需要几个工作日，然后就能拿到不动产证了。
办理抵押登记，如果是全款客户，只用签买卖合同和办理过户就行了，如果是贷款买房，那么在拿到不动产证之后还需要去房管局办理抵押登记，这样银行才会放尾款给房东。
买房是人生中一大重要的事，特别在这个房价越来越高的局势下。所以，当自己有能力购房时，心情自然是无比激动的，当然也就会关心一个很重要的问题，就是从开始办理购房手续到可以拿到不动产证需要多长的时间。这需要分新房和二手房，如果购买的是新房需要2-3年的时间，如果是二手房，则需要一个月左右的时间。
我们先说下新房购买的流程，选定自己心仪的房子后，开始进行购房手续，第一步就是要先付定金，然后签订购买房子的合同。购房合同上面会有标明不动产证的办理时间，但是这个起始时间是以收房的时间为开始。如果是贷款购房，那就需要在办理完购房合同后，再进行第二步，就是办理银行贷款。银行会根据流程需要对购房者进行相关核查，确定符合贷款资格后，给予放款购房。
现在市场上新房基本都是属于期房，所以办理完购房手续后，至少等待一两年左右的时间才能收房，而不动产证必须在交房后才可以办理。到可以交房时，地产的工作人员会通知房主验收房屋，房屋验收没问题后就可以正式收房。收房后，就可以在购房合同上规定的时间内到房管局办理不动产证，大部分规定的时间是一年。所以，总的算下来，新房拿到不动产证需要的时间是2-3年。
说完新房，我们再看看二手房。买主和前业主商议好购买价格后，卖家、买家和中介签订三房合同。然后买卖双方到银行办理贷款和还款手续，一般需要一周到半个月的时间。等银行相关事宜都确定款项方面没问题之后，就可以办理过户手续，过户手续一般需要一周到半月个左右的时间。所以，二手房拿到不动产证的时间大概需要一个月。
当然，我们以上说到的都是购房时，各环节都比较顺利的时候需要的时间，如果中间验收新房或者二手房有什么问题时，可能就会增加处理其他问题的时间。