在丈夫不知道的情况下，妻子拿着购房合同抵押贷款有效吗

Question

如题所述

Answer 1

只要买房出于善意且不知其为共有，合同有效。没有办理产权登记，无对抗效力，并不影响合同本身的效力。 虽然婚姻法规定婚后取得财产属于共同财产，但也规定了夫妻分别财产制。故夫妻关系的存在并不能当然认定房屋为共同财产。为保障交易安全，新的物权法采公示对抗主义，丈夫名字不在房产部门登记，其不能对抗善意第三人。因此，该买卖合同可以正常履行。如果卖方拒绝办理过户登记，买房可以请求法院判决其履行合同。