商品房必装修交付是法定吗

Question

如题所述

Answer 1

不一定。

开发商在出售房产时，既可以对所出售的房子进行精装修后再出售，也可以将毛坯房进行出售。装不装修在于开发商。作为购房者，可以买毛坯房，也可以买精装修的房子，选择权在购房者。

所以，购房者愿意买什么样的房子，就会找什么样的房屋开发商签合同。

关于商品房交付的法定标准：

商品房销售管理办法第七条规定：商品房现售，应当具备以下条件：……(四)已通过竣工验收……第八条规定：房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

从上述规定可见，商品房通过竣工验收并取得交付使用的批准文件是商品房交付的前置性要件。其中，经过竣工验收是商品房交付使用的实质性要件，而取得交付使用的批准文件是商品房交付使用的形式性要件。

实践中，只要商品房经验收合格和取得商品房交付使用批准文件，即已符合商品房交付使用的法定标准，即使买受人和出卖人对商品房交付标准作出约定，约定标准也不得低于商品房交付法定标准。本案中涉案五号楼的单位工程已经经过竣工验收并取得交付使用批准文件，完全符合商品房交付使用法定条件，因此海望公司向张某交付商品房的条件业已成熟。