限购限贷是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

限购限贷是两种不同的房地产调控政策，它们都是为了抑制房地产市场过热、抑制房价过快上涨而采取的措施。
1.限购：限购政策是指地方政府为了控制本地房地产市场过热，对购房者的购房资格进行限制。具体来说，限购政策通常会限制以下几方面：
a.户籍限制：只有拥有本地户籍的居民才能购买一定数量的住房。
b.社保或纳税限制：非本地户籍的居民需要在当地缴纳一定年限的社保或纳税，才能获得购房资格。
c.套数限制：限制个人或家庭可以购买的住房数量，例如只能购买一套或两套住房。
限购政策的主要目的是通过限制购房资格，减少市场需求，抑制房价过快上涨。
2.限贷：限贷政策是指地方政府对购房者申请银行贷款的条件进行限制，以控制房地产金融风险。具体来说，限贷政策通常会限制以下几方面：
a.首付比例：提高购买首套住房和二套住房的首付比例，例如首套住房首付比例从20%提高到30%，二套住房首付比例从30%提高到50%。
b.贷款利率：提高购房贷款的利率，例如将首套住房贷款利率从基准利率上浮10%，二套住房贷款利率从基准利率上浮20%。
c.贷款额度：限制个人或家庭的贷款额度，例如设定最高贷款额度为100万元。
限贷政策的主要目的是通过限制银行贷款，降低房地产市场的金融风险，抑制房价过快上涨。
总之，限购限贷政策是房地产市场调控的重要手段，它们通过限制购房资格和银行贷款，抑制房地产市场过热，维护市场稳定。