父母房产哪种过户交费少

Question

如题所述

Answer 1

继承父母房产选择买卖的方式过户费用是最少的，买卖过户手续只需要缴纳评估价总额1%的个人所得税以及增值部分5.5%的营业税即可。继承父母房产需要继承人携带本人身份证明、被继承人死亡证明、被继承人的房产证明等材料到房产交易中心办理。

一、继承父母房产过户哪种方式费用少
一般而言，通过继承的方式过户父母的房产所需要的费用是比较多的，具体的费用包括极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。但是继承的手续不仅麻烦，期所花的实际费用也是比较多的。

在买卖、赠与以及继承三种方式当中，买卖所需要的费用反而是最少的，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

二、继承房产过户哪里办理
房产继承在房产交易中心办理。办理人携带本人身份证明、被继承人死亡证明、被继承人的房产证明以及本人的继承人证明到房产所在地公证处进行遗产继承公证，公证后到房产交易中心办理继承房产手续。如因意外死亡，未留遗嘱或赠抚养协议的，房产应当依法继承。第一次继承人包括父母、配偶、子女，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。法律快车小编提示：房屋继承时要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。

三、房产继承过户需要哪些手续
房产继承过户需要的手续：

1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2.办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。