住宅不允许从事经营活动

Question

如题所述

Answer 1

一、居民楼是不可以从事经营性活动的，是不合法的。经营性活动只能够在商业区域进行，否则就会影响到居民的正常休息和居住。
根据物权法的相关规定来说，居民楼的主要用途就是让居民维持正常的生活所需，达到居住使用和休息的目的，并不是为了经营。所以居民楼是不可以从事经营性活动的，其中就包含在居民楼里面开商店、开棋牌室、开小卖部、开快递驿站等等情况。但是现在还是会有很多人利用一楼这个位置来做一些经营性质的活动，如果被他人举报，肯定是会受到法律制裁的。
二、还有一种情况，就是在遵守法律法规的条件之下，将所有利害关系的业主都征得同意的情况之下，那么是可以将住宅更改为经营性质的用房。
比如说，整个小区都比较偏僻，因为没有任何超市，没有可以购买生活用品的地方。所有业主一次决定，希望能够在小区内部开一个小卖部，那么这种形式就是征得了业主的同意。并且小区的小卖部也必须拥有营业执照和食品经营执照，保证合理合法经营。这种情况呢，是可以实现的，也就是说他可以更改住房的性质，但是这种情况相对来说比较少。
三、其实生活当中有很多在居民楼里办公的情况，只不过大家都没有那么在意罢了，因为他们没有达到扰民的标准，也就没有太多人在意这件事情。
我刚刚毕业出来的时候，就曾经在居民楼里面去面试，当我到达指定地点的时候，我才发现就是一栋居民楼，我是进入到一个小区里面的某一个楼层房间去面试，最终我认为他那里不规范，所以放弃了。生活当中，很多居民楼的一楼都被用作超市或者是快递收纳点，甚至还有开麻将馆，严重影响了他人的生活。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。