农村宅基地纠纷，产权归属、房产证办理问题

Question

在农村老家有我家一处宅基地，是爷爷、奶奶分家时留下的，我家已居住40余年，92年重新翻盖，因与邻居有纠纷，至今未办理房产证，10余年前，全家户口全部转为城镇户口，宅基地也闲置10余年，如今父亲年纪大了，想办理房产证，叔叔又跑出来说我家宅基地有他一半，从中阻挠（叔叔说是爷爷奶奶分家时口头阐述的，叔叔现在孤身一人，未组建家庭，无居住处所，也从未在家居住过，叔叔也没有任何书面证据）。请问：1、土地法对现有宅基地的归属问题是如何规定的？是不是谁居住归谁所有？2、土地法对现有宅基地的继承是如何规定的？我如何继承现有宅基地？（因现在是城镇户口）3、办理房产证需要到哪个部门？

Answer 1

一、农村宅基地可以办理房产证，办理需要提交哪些材料?

　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

　　(六)其他必要材料。

　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　二、农村宅基地可以办理房产证，办理的流程是

　　农村房屋产权证办理流程如下：

　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：

　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

　　(三) 公告；

　　(四) 审核；

　　(五) 收费；

　　(六) 记载于登记簿；

　　(七) 发证。

　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指

　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

Answer 2

宅基地管理办法-----你家户口早已经不在本村 已经无权继续所有该地了！你更不可能继承！也没办法办理房产证！

Answer 3

你父亲和你叔叔如果以前没有分过家，作为遗产，你叔叔有一半的继承权。
如果房子在你父亲居住期间增加了面积，需要拿出证据。
你叔叔如今没有家庭也没有住所，作为祖产你叔叔有居住权。
你们家已经办理了城镇户口，有关继承农村宅基地的问题，还应该考证一下当时办理城镇户口的条件。也就是说，是否当时放弃了宅基地。
你叔叔没有子嗣，你们就是他的亲人。真要继承的话，你叔叔百年之后祖产全都是你们的。本回答被提问者和网友采纳