将现住的房子过户给父母，避开再买房时算二套房的方法

Question

本人现住的一套面积较小的房子（70多平方），2010年全款买的，无贷款。现准备买第二套房子了，首付得50%，公积金贷款利率还得增加10个百分点，所以想办法绕开二套房。
请问，我通过中介买卖，将现住的房子10万“卖”给我父母可否，也就是虚假交易，本人倒贴上税钱。。。不知道这办法行么。另外需要交多少二手房交易税啊。。。。。

Answer 1

1、此方法可行。
2、没必要虚假交易，将交易值写为市场价评估值或是税收部门核准的市场交易均值就行，这样可避免将来在你父母名下的该房产再次转让过户时实际出售房价与购入价的差值人为增大而造成个人所得税多交。
3、至于二手房交易税，各地也许会不一样，大致是：以评估价为基础，契税首套90平米以下1%；90--140平米1.5%；140平米及以上4%；二套的话：140平米以下2%；140平米及以上4%。个税：总价的3%或是差价的20%。你具体再问问你当地的房产部门吧。

Answer 2

你和你父母户头是分开的么，直接过户就得了嘛，还搞什么虚假交易