二手房首先对于卖房来说，我们一般称之为房东，房东要卖房子的时候，一般会去找一个专门的中介公司，把自己的房子挂在中介公司出售，对于房子要出售什么价格，房东一般都会跟中介公司说好，当然房东不会把自己的房子挂在一家中介公司，他有可能会把房子挂在好多家中介公司，当然房东要把自己的备用钥匙留给中介公司，或者房东一直在家的话，中介公司打电话通知他要看房子，房东一般都要在家等着！
当房东把房子挂出来的时候，中介公司的人员觉得这套房子的性价比比较高的话，但都会尽心去推荐这套房子，如果是好房子的话，价格合适的话应该会有很多客户买，而且卖房的自己可以得到一定的佣金，所以下面中介公司就开始推销房子！
当中介公司手里的客户看中这套房子的时候，客户一般都会实地的去看一下这套房子的具体情况，如果说客户中意的话，那么客户就会问价，当房东和客户在中介公司坐下来谈的时候，基本上有很大的成交概率，最后两方谈好房子的价格，买房还需要跟中介公司谈好中介费，税费等等，当这些都问好妥当时，那么下面就是签一个房屋买卖协议，当签下这个协议的时候，一般都需要支付一定的定金！
下面就会约定时间付首付或者是全款，当付完首付或者全款之后，中介一般会带着房东和客户去房管处办理过户手续，最后就是房子的交接，其它的那也就没什么特别的了！
二手房如果是全款买的话，其实买卖非常的简单，就是你直接和房主两个人约好了去房交所办理完过户手续就完事了，如果产权没有过二，税点会高很多，但是既然你决定买了，那也无所谓了。如果是贷款的话，那样就麻烦一些，这个最好找正规的中介去办一下，不然当中出现问题是没有保障的。如果是贷款的话，你就需要提交给中介相关的材料，然后有银行给你贷款了，你就可以和卖家进行交易了。但是如果找中介，你就得花百分之二的中介费，加上贷款所需要的评估费和代办费，其实你自己也可以去办的，只不过你未必有那么多的时间。
如果你有时间还是能省下来不少钱的。还有一点需要注意，就是有的卖家非常的不厚道，经常出现一房两卖的情况，这样的就必须要睁大眼睛。我之前买二手房的时候就碰到过一个，去看的那家房子我也非常喜欢，但是房主的价格我不同意，就僵持了下来，中介一遍一遍给我打电话，问我要不要，我说要可以，必须给我再便宜一万块钱。结果那个中介跟房东说完，房东说又有一个看房子去的，拿的现钱。
我当时真的觉得特别可惜，但是后来剧情反转了，中介给我打电话，说这个房东的房子其实早就卖出去了。我瞬间不后悔了，哈哈，幸亏没有受骗。所以遇到二手房一定要好好看看，检查好房东的证件，尤其是要交钱的时候。不然容易被骗哦。
不同的地方有不同的政策，首先自我介绍一下，本人在天津从事房地产已经有两年了，就拿天津来说，二手房交易流程是特别简单的，而且不像新房一样是先签署买卖合同然后再去落实一些信息，就限购的城市来说，这是不好的。
想买二手房的话还是推荐你找一个信赖的中介机构，这样既省心还省事，前期你只需要把你大致的需求告诉房产经纪人，地段、楼层、户型、首付款、以及个人基本的一些信息，比如月流水，征信之类的之后就坐等被约。期间你也不用自己调查房子是不是有毛病，周边配套之类的。
二手房买卖的流程首先确定要买的房子，要求卖方证实自己是房产证本人，如有代替请拿出来被公证过的委托书之类的，然后确定房产证是否与相中的房子是一致的，签署买卖协议。如果对方房子有尾款就先等人家清尾款，如果没有的话就直接进行下一步，你如果是想贷款买的话就准备首付款，等评估公司做完评估报告，带着个人的东西去银行办理贷款。然后打过户协议，十五个工作日拿到房产证。就这么简单。