买房最低首付多少

Question

如题所述

Answer 1

根据国家规定，使用商业贷款购买首套房，首付比例不低于30%。如果是使用公积金贷款，那以首付比例可以下调至20%。不过在一二线城市，房价较高，而个人贷款的额度有限，此时不能只依据国家标准，而是以总房价减却可贷款额度作为首付款的标准。因此最低首付比例为总房价的30%，可以多交但不得低于这个标准。
如果购房者资金充足，那么可以多交纳一些首付款，这样可以少贷款，也就少支付利息。这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
而买房首付多少合适似乎是大家更为关心的问题，按照人民银行会规定的房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求可以3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付可以2成。
各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
如果是购买二套房，那么情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。有些地区为了限制二套房贷款，还会提升二套房的首付比例，这就需要购房者提前了解当地的政策规定，做好充足的资金准备。