名下有二套房怎么买第三套

Question

如题所述

Answer 1

名下有二套房在没有限购政策限制的情况下可以直接买第三套，只要资金足够就可以。但如果有限购政策的话，符合条件才能买第三套，否则不能购买。如果想要贷款买房的话，一般第三套房是不能贷款的，但如果地方政策是“认贷不认房”的话，将名下房贷还清之后就能买第三套。具体以购房所在地的政策规定为准。
购房套数的认定方法
1、购房套数认定是依据人民银行个人征信系统查询结果认定借款人家庭的住房套数(含已结清、公积金贷款)。
2、同时，要求借款人向购房所在地房地产主管部门(包括住房登记机构)申请家庭成员(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登记查询来确定套数。
3、其中，认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
第三套房的认定情况
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

Answer 2

如果您名下已经有两套房产，那么根据相关政策，您不能购买第三套房产。但如果您想购买第三套房产，以下是一些可能适用的条件和步骤：
1. 确定您是否符合购买第三套房产的条件。在某些城市，购买房产需要满足一定的条件，例如社保缴纳证明、户籍要求等。
2. 如果您符合条件，您可以考虑全款购买第三套房产。如果您无法全款购买，可以考虑使用商业贷款，但需要满足贷款条件。
3. 查询房源并实地看房。在购买房产之前，您需要了解市场情况和房屋状况。
4. 如果您找到了合适的房源，您可以与卖方签订买卖合同并支付首付款。
5. 办理贷款手续。如果您需要使用商业贷款，您需要向银行提交贷款申请并等待审批结果。
6. 办理交易过户手续。在购买房产之前，您需要与卖方一起前往相关部门办理交易过户手续。
7. 办理土地证过户手续。在购买房产之后，您需要前往相关部门办理土地证过户手续。
8. 缴纳税费和费用。在购买房产之后，您需要缴纳相关税费和费用，例如契税、物业费等。
需要注意的是，在购买房产之前，您需要了解相关政策和法规，并确保您的购房行为符合相关规定。同时，购买房产需要一定的时间和精力，您需要认真考虑自己的经济和时间条件，以及未来的财务规划。