商铺买卖税费是多少，流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

随着经济的发展，很多的人都会选择一些商铺创业，这些商铺如果有钱的话，也是可以购买的，但是大家在购买的时候，是需要交一定的费用的，这些费用在交的时候，如果不知道会受到很多的伤害，那么你知道商铺买卖税费是多少，商铺买卖流程是什么？
商铺买卖流程是什么
1、需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和住房租赁情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
商铺买卖需要交哪些税费
一、买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
二、卖家支付
1、当卖方出售时，商铺无论多少年，都要交纳以下税费：房地产交易费是每平方米3元。
2、印花税：房价的0.05%。
3、土地税：规定购买土地税，转移收入到价格（N年加5%）相关税*适用税率。不能提供购房，土地税＝（转让收入-转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税征收的事实是：（原产权转让所得的合理成本）*20%，核定转让收入为7.5%×20%。
财产转移所得的原值——相当于个人净收入的合理费用。
5、营业税和附加税：可以提供第一次购买的房子，为（转让收入-价格）x5.5%。不能提供手，用于转移收入×5.5%；税费是差额的5.56%。
6、土地租赁：以商业用途为目的，按基准地价35%分的土地；商业道路价格段道路商业街，路线价格收取10%；使用住房按照基准地价30%点网格点。
7、土地出让金契税：按征收土地征收的黄金价格的3%。
综上所述，我们知道了商铺买卖税费是多少，商铺买卖流程是什么，由于商铺的特殊性，如果需要贷款的时候，是需要付一半的资金的，这个对你的经济要求是非常高的，这个商业贷款利息也是非常高的，大家一定要注意这个哦！