租房交房租可以要发票吗

Question

如题所述

Answer 1

租房交房租可以要发票。房东出租房屋受到租金是应税收入，如果承租人要发票的话，房东应开具发票给承租人。个人出租房屋可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票，也可以申请开具增值税专用发票，开票的时候需要缴纳税款。
出租房屋税费有哪些
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
租房流程
1、租房双方签订房屋租赁合同;
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件;
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书;
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。

Answer 2

**租房交房租可以要求开发票**。根据《中华人民共和国发票管理办法》，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按照规定开具发票的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款。
以上规定意味着，租房交房租可以要求房东或物业开具发票，如果房东或物业没有开具发票，则可以向税务机关举报。同时，如果合同中没有约定房东开具发票，房客也可以提出要求，但需要承担开具发票所产生的税金。
个人出租房屋可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票，也可以申请开具增值税专用发票，开票时需要缴纳税款。具体操作可以参考《国家税务总局关于自然人纳税人出租不动产适用简易计税方法有关问题的公告》。
总的来说，租房交房租可以要求开发票，但需要注意合同中是否有约定房东开具发票，如果未约定则需要自己承担税金。如果房东或物业没有开具发票，可以向税务机关举报。