刚需现在适不适合买房首先你买房是自住还是投资
如果那你是炒房客(房产投资者),家里已经有房子住了,买房只是为了投资赚钱,那么就要谨慎了。现在投资房地产已经不是过去的稳赚不赔了,现在买房投资的风险越来越大,没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了,免得亏得血本无归。
如果你是刚需族,买房只是为了自住,那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型:
(一)如果你所在城市属于热门一二线城市,那么现在正是房价下降潮,建议你先等等,看看房价还会不会继续下降。
(二)如果你在三四线城市,并且之前所在城市的房价出现了暴涨,或者房价已经超过了预期,房产泡沫很大,那么你就要做好房价可能回落的准备,也建议可以等一等,看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)至于那些房价涨得不是太离谱,如果你尚在可以接受范围内的中小城市,还是可以买房的,因为,即使当地房价翻了个倍,也只有每平方米八九千,最多再跌到五六千,如果刚需觉得一旦房价下跌,也能够承受得起这样的下跌,那也是可以买下来的,觉得承受不起的就等等看
(四)是一些城市发展潜力巨大,未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼,房价抗跌能力较强。比如武汉,如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的,购房者觉得房价还能接受的,那就买下来,反正是自住,以后即使有回调影响也不是太大。
刚需买房攻略有哪些?
1.大小城市买房二选一,选择大城市。
大城市产业基础强,人口吸附能力更强,有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强,占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源,房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降,三、四线城市可能面临人口不足的情况,没有新增人口的城市楼市是危险的。
2.选择三大都市圈卫星城,尽量不选择区域中心城的卫星城。
京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群,房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口,长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通,珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强,房市将会跟随核心城市步伐。
综上,现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。:其一,你所在的城市房价,你是否能够接受得了,要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价,其实一切都免谈。其二,如果你的收入承受得起当地的高房价,要看这个城市具体情况如果城市潜力大,或者城市抗跌能力强,早点圆上住房梦才是关键。反之,城市房价很高或者有泡沫风险的,建议还是继续观望下。
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