高房价还能撑多久

Question

如题所述

Answer 1

房价上涨的速度如此之快，已经远远超出了人们的承受能力，为了防止房价不合理上涨带来的危害，国家不断出台调控措施，目前为止房价上涨的势头已经有所缓解，但仍处于高位，越来越多的人盼着房价能够下调，那么这样的高房价还能撑多久?
目前来看，房价上涨的势头还依然存在，实质性的下跌还并未开始。也许最快三年后，放假或许将首次迎来较大程度的下跌，先从这几个方面分析一下：
首先，看房产税的实施
房产税、空置税等这些打击炒房的终极大招究竟什么时候会真的来临?许多部门已经透漏出信号，最快2020或将实施。一旦到时候真的实施起来，必定会引起一阵抛房潮，市场上出现大量的房子，对房价的冲击是很大的。
其次，去年、今年限售的房子刚好到期可以买卖了
从去年开始就搞限售，限售两年或者三年，最多的是五年，这样算来，三年后第一批限售的房子陆续到了期限，市面上的二手房也就多了起来，这样看来，国家就是在下一盘大棋，这几年限售，造成了楼市紧张的假象，等到三年后限售放开，让炒房者错过最好的卖房时机。
第三、一二线城市人才大战已经结束了，人口红利不在
今年沸沸扬扬的人才大战，短时间刺激了楼市，但是长时间带来的负面作用就开始凸显了。三年后，人才抢夺战结束，可以说人才抢夺完了，还拿什么来刺激楼市?
第四，三四线城市棚改已经结束，刚需越来越少
目前三四线城市，棚改是刺激楼市的主要原因。对于棚改，本来计划就结束的，也就是说，从之后，新的棚改项目将越来越少，一旦棚改结束，三四线楼市也将失去了动力。
如今国家实施的各项调控政策，目的在于还原房子的居住属性，房价快速上涨不利于经济稳定，同样的快速下跌也会对国民经济造成严重的破坏，所以为了保持稳定发展，房价必须是缓慢下跌，短时间内降到民众心理预期的价位可能性不太大。随着调控政策的不断升级，长效调控机制的有效建立，也许三年后，楼市将首先开始呈现倒退，房价首次迎来下跌，也许那时候房价下跌并不明显，但是已经明显的显示楼市发展的动力不足。