夫妻房产证更名流程是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

房产证是对房子享有所有权的证明，房产证更名也可以了解咱们平常所说的房产过户，其房产的获得方法有转让、买卖、赠予、继承遗产等等，特别夫妻之间房产证更名的情况许多，而且在婚姻续存时期和非续存时期的更名要求也是不一样的，这篇文章中将对夫妻房产证更名流程进行介绍，期望对您有所帮助。
一、夫妻房产证更名流程
(一)夫妻之间直接添加
婚姻存续时期：在婚姻存续时期添加爱人姓名能够直接添加。假如在婚姻存续时期房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因此在婚姻时期，这类情况如需办理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更挂号”窗口办理即可。
非婚姻存续时期：非婚时期房产证更名，不能直接添加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
从《婚姻法》的规则来看，假如夫妻之间对婚姻关系存续时期产业疑问没有特别约好的，那么房产不管挂号在谁的名下，都是夫妻的一起产业，两边一起共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么含义，可是假如两边约好该房产归一方所有，法律上也是认可这种约好的。
夫妻办理更名手续的条件是现已取得房产所有权证，办理手续时需一起参与，填写《房子所有权挂号申请表》，提交的证件因房子的性质的不一样而不一样，详细提交如下资料：
1、假如是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为爱人的姓名;假如是商品房，经济适用房，夫妻两边写变更申请并简略注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻两边的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻两边共有房子的协议
5、房子所有权证
6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件)
7、房子所有权证附图，挂号表复印件
办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
(二)夫妻离婚房产证更名办理
夫妻离婚后办理房子过户需提交以下资料：
1、房子所有权证书;
2、自己身份证原件、离婚证;
3、离婚协议或收效的法院离婚判决书、离婚调解书;
4、原房子所有权证所附房子挂号表、房产(分户)平面图两份;
5、买房时的契税完税或减免税凭据;
6、有的还要法院出个履行函。
二、夫妻离婚房产变更流程步骤如下
1、到房管部分办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(责任)人便更手续。
由以上信息咱们能够清楚的知道夫妻双方在婚姻续存时期和非续存时期的房产证更名要求是有差异的，非续存时期只能通过赠与的方法获得，当办理变更手续时，当事人均需参与，只有一方在，通常是不会予以办理的。