北京共产房申请条件购房要看清楚哪些注意事项

Question

如题所述

Answer 1

有些人选择房产的时候会特别小心，主要就是害怕找到劣质的房子，但是也有一些人比较马虎大意，不太懂得基本的产权问题，也不知道购房的过程中要看清楚哪些事项。下面介绍的就是北京共产房申请条件以及购房要看清楚哪些注意事项，希望大家都能够在购房时，谨慎分析，找到更加满意的方面的内容。
北京共产房申请条件
北京申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合完全民事行为能力，在本市均无住房，只能购买一套。申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
购房要看清楚哪些注意事项
1、不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
3、不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
上面的介绍就是北京共产房申请条件以及购房要看清楚哪些注意事项，如果大家在购房的时候，实在是不知道怎么考虑，通过上面的内容，应该会有更多深入的收获。其实在购房的时候考虑的因素是非常多的，尤其是产权问题以及环境质量问题、配套设施问题，不能够一概而论，应该要谨慎分析。

Answer 2

北京申请购买共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
1. 申请人具有完全民事行为能力。
2. 申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女（单身需年满30周岁）。
3. 家庭成员在京均无住房。
4. 符合北京限购条件。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
1. 已签订住房购买合同或房屋权属转移合同但尚未生效。
2. 有住房转出记录。
3. 有违法建设行为。
4. 家庭成员在本市有住房转出记录。
5. 属于单位集体户口未满两年。
6. 家庭成员在国外定居，且在国内无住房或只有一套住房。
7. 家庭成员在农村集体土地上房屋已确权，且宅基地已腾退。
在购房时，需要注意以下事项：
1. 不仅要看总价还要看单价：按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。但实际上，在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
2. 不仅要看房龄还要看质量：一些购房者在购买二手房的时候，往往比较关心房龄，但忽略了房屋的具体质量。实际上，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；而有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
3. 不仅要看房子还要看物管：良好的物业管理是居住质量的保障。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
以上是北京申请购买共有产权住房的条件和一些注意事项，希望对您有所帮助。