产权证一般多久才能下来

Question

如题所述

Answer 1

拿产权证时间分3种情况：
1、如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。
2、如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给办好房产证。
3、如果是二手房，最长不会超过5个月。
不动产权证的办理流程是什么
1、初始登记
不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
2、房屋产权登记申请
在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、领取办证相关文件
办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
4、缴纳费用
办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。
5、领取不动产权证
完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。
有的新房为什么拿不到产权证
1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的
在日常生活中，可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。
2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回
也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

Answer 2

产权证的办理时间主要取决于开发商完成初始登记的时间以及银行审批的时间。
在一般情况下，如果是购买新房，产权证办理的时间是在交房后365个工作日内完成。如果在购房合同中对产权证的办理时间没有约定，那么如果房屋已经竣工，开发商需要在合同订立之日起90天内办理完产权证；如果房屋未竣工，那么开发商需要在房屋交付使用后的90天内办理完产权证。
对于购买二手房的情况，办理时间会稍微快一些。正常情况下，办理房产证需要7~10个工作日，这需要视当地房产部门的工作量而定。如果通过贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
在办理房产证的过程中，需要完成一些必要的步骤。首先需要确定开发商已经进行了初始登记，一般在购房合同中会对开发商办理初始登记的时间加以约定，明确不及时办理应该承担的赔偿责任。然后需要到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，并准备测绘图（表）等必需材料。
以上信息仅供参考，具体办理产权证的时间以实际情况为准。