达州房价又涨了注意这四种房要慎买

Question

如题所述

Answer 1

年以来达州的房价经历了新一轮上涨，如今达州的房价已经让很多人望尘莫及，不少人由于价格的原因将目光转向一些价格比较低廉的房子，但是买房不能光看价格，要注意有些房子买了以后麻烦不断。接下来为大家做简单的介绍。
一、安置房
安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。购买安置房，你可能会遇到以下问题：
1、需要全款购买。单价低，但总价动辄几十万元，且无法贷款。
2、是否能安全入住。安置房对应的安置人群是被拆迁居民，没有框定产权所有人。
3、房产证难办、孩子上学难，安置房不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，可能需要几年才能办出房产证。
4、建标层次低，纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里。
5、部分居民素质低，很多被拆对象都是农民，很多方面没有城里人那么讲究，比如随地吐痰之类的。
6、居住体验极差，安置房一般很难引入正规第三方物业，小区的整体物业管理水平远低于商品房。
总结：通常无法落户、上学问题难、无法按揭贷款、无法抵押贷款、没有升值空间，居住体验极差。
二、高价转让的经济适用房
也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房，虽然可能居住体验稍差，但毕竟手续是安全的，价格也较低。在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，风险一点都不比安置房小!
三、不靠谱的内购
内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。内购遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题，前期全款缴纳的房款退回极难
四、小盘小开发商
我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商，此类房屋最好不要买。
买房是一生中的大事，购房资金就是一笔不小的支出，大家在选购时不能只看中价格，要综合多种因素，全面考虑选择适合自己的房子才是最重要的。