经济适用房能转成商品房吗？

Question

如题所述

Answer 1

经济适用房是属于政策优惠保障性质住房，因此经济适用房只有在住满五年后才可以取得完全产权，才能将其经济适用房转成商品房，以及出售转让等其他行为。
按照规定，只要符合其条件，签订购房合同的经适房，在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。而经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。只有在住满5年之后，才可以将经适房转变为商品房，进行更名交易，补交契税和土地出让款等。
经济适用房转商品房有何要求
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房也是转不了商品房的。
2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下(同一户口不允许过户)，也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
经济适用房转商品房办理基本流程
首先签订一份交易合同，然后去做网签。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同等相关资料。到相关机构办理，按照要求填写表格，然后缴纳相关的契税，印花税以及土地出让金等，然后双方到过户柜台办理过户等相关手续。
在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。

Answer 2

经济适用房可以转为商品房。
经济适用房转商品房一般需要经过以下步骤：
1. 领取网签号：在房产交易窗口申请办理网签，需要填写存量房买卖合同信息表。
2. 填写存量房买卖合同信息表：在房产交易窗口领取存量房买卖合同信息表后，需要填写相关信息。
3. 网签：网签后需要缴纳相关契税并领取契税完税凭证。
4. 领取登记过户号：在税务局办理完相关手续后，可以凭借契税完税凭证领取登记过户号。
5. 交纳土地出让金：如果要将经济适用房转为商品房，需要交纳相应的土地出让金。
6. 审核通过后办理转商品房过户手续：以上步骤完成后，需要将相关资料提交至房产交易中心，经过审核通过后即可办理转商品房过户手续。
7. 领取房本：在办理完转商品房过户手续后，可以领取新的房本。
请注意，上述步骤可能因不同地区的要求和政策而有所不同，具体操作还请咨询当地相关部门的工作人员。