商住房与住宅房的区别在哪 商住房产权到期应该怎么办 商住房过户费怎么算
很多人在买房的时候都会被很多听不懂的词汇所围绕，我们买房听的多的就商品房，但比如商住房、住宅房，这个很多人就不了解了，它们到底是什么意思，商住房与住宅房的区别在哪，如果一旦出现商住房产权到期应该怎么办，如果想要商住房过户，那商住房过户费怎么算呢，诸如此类的问题，很多人都很困惑，今天我们就一起来了解一下这方面的相关问题。
一、商住房与住宅房的区别在哪
商住房与住宅房对于普通购房者来说是比较陌生的，我们在生活中听到多的就是商品房，那这两者是什么意思呢，商住房与住宅房的区别在哪？
1、使用年限不同
根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。
2、户口限制
购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。
3、户型大小区别
纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多。
4、居住密度不同
纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是。
5、水电费收费标准不同
纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水。商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。
二、商住房产权到期应该怎么办
在购房的过程中，选房是一个技术活，涉及到方方面面，需要全面考虑，商住房就是我们通常所说的上也住宅，商住房也是有年期的，那商住房产权到期应该怎么办？
商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、商住房过户费怎么算
中国人口众多，导致购房需求也非常大，很多人就选择商住房来作为暂时住房，等有条件了卖掉商住房换成住宅房，那商住房过户费怎么算呢？
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2.土地，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
以上就是关于商住房与住宅房的区别在哪，商住房产权到期应该怎么办，商住房过户费怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！
二手房过户费包括哪些
二手房过户费包括哪些
1、营业税
2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。
根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
2、契税
目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
3、个人所得税
房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。
4、印花税
住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收。
5、评估费
你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同。
（1）如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；
（2）按揭的也有可能中介费中已包括评估费；
（3）也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。
6、中介费
单独过户可以不需要中介，如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7、其它费
有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，一般数目不大。至于房改房土地出让金，应按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考