仅仅只是武汉的一个卫星城,为什么黄陂前川的房价可以过万?

如题所述

欢迎融创在黄陂前川之东建设长江文旅城,并不是因为经济的原因,而是希望用这个大项目冲击一下略显封闭保守的武汉北部小卫星城。

黄陂前川,在没有长江文旅城之前,只是一个小县城,居民以土著为主,由于地理条件优越,所以经济还算不错,但因为城市没有融入武汉,当地人眼界不怎么开阔确是肯定的了。

前川成为黄陂的首善之区已有千年历史了(南宋开始县城迁至城关),是武汉新城区中独一无二,名正言顺的千年古城,县城城墙原为土城,明代万历年间改为砖墙,清同治年间最后一次修筑,解放后扩建街道时逐渐拆除,可惜了,如果城墙还在,前川绝对是武汉最著名的古镇了,光靠旅游都可以养活不少人,但如今的前川人,如果进不了T制内,就只有外出打工的份,这告诉我们,历史其实也是财富。

康熙版《黄陂县志》中记载了前川当年的许多街道名字,如厅上街、东城街、西城街、十字街、河街、正街、后街、玉带街、新街等,名字都很有地理特点,如今都已改为了其他。

历史上的前川,由于可以通过滠水河走水路到汉口,自然不是个封闭落后的地方,这里能产生理学大家程颢和程颐,说明黄陂应是一个文风鼎盛之区,二程书院、甘露山书院的建立,让前川盛产文化之人,1903年就开办了师范学堂,1909年私立木兰女子两等学堂成立,凡此种种,证明咱前川过去实乃一个开风气之先的地区。

解放后,黄陂划入孝感地区,各位,要知道当时的黄陂比孝感还富裕,划到孝感地区,只有被抽血的份,断无可能有营养进来,这22年是黄陂失落的22年,前川,从一个有文化,有历史的千年古镇变成一个破败和粗痞不堪的小县城,这段时间,前川是“谈笑无鸿儒,往来尽白丁”。

以前的黄陂,县城该有的工业似乎都有,但都是些小钢铁、小煤炭、小化肥,小水泥、小机械,只有县办工业,没有一个省办,地区办的稍微大点的工厂,没办法,孝感地区是不可能投资黄陂的,而离开了武汉,自然武汉也不会给你修一条路,建一个工厂。

就算后来回归了武汉,由于交通基础设施的极度缺乏(那是前川到汉口只有一条双向2车道的汉黄路),黄陂对企业的吸引力也是竞争不过东西湖和蔡甸的。

没有外来企业,自然没有外来人口 ,前川就成了一个典型的西部小县城,办事靠关系,生意讲后台,工程靠抖狠,垃圾无人管。那段时间,黄陂人自己都讨厌前川,有钱人纷纷出走。

前川才有了些许变化,汽车的普及,让前川和汉口联系越来越紧密,大量汉口的新事物被引进前川,大量外地人也开始进入前川定居,当说普通话的人越多的时候,城市文明也就越能得到提升。

黄陂人,是我见过最不排外的一群人,你在前川,或者在盘龙城,都很容易看到说黄陂话的和说外地方言的人和睦无间其乐融融。

但是,前川给我的感觉还是土味太浓,城市不算小,但缺乏亮点区块,高楼不少,但东一幢,西一间,成不了气候,道路建设也太小家子气,虽说“窄马路,密路网”是很好规划,但主干道木兰大道还是双向4车道也确实说不过去。

城市色彩的话,很多房子都是屎黄色(或者是金黄色?原谅我区分不了)和暗红色,这个配色确实是50岁以上人群的审美标准,小县城的最爱。

所以,我希望融创文旅城的建设能够冲击前川这个略显保守的城市。

长江文旅城建成后,其游客显然不会只局限于武汉人,湖北甚至中部地区的游客才是主流,当无数外地人涌入前川的时候,前川当然会发生变化,就如同武汉这十几年的变化一样,外地人会带来新的思潮,新的观点,新的产业,新的文化,这样,前川人才能走出同温层,重拾我们过去敢为天下先的勇敢精神。

前川住着确实舒服,空气好、治安佳,更关键是配套牛,太安逸了人的闯劲就不足,希望长江文旅城带来的外地旅客能改变黄陂人这种“小富即安”的惰性,让前川重拾往日辉煌,带动整个黄陂区的发展。

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第1个回答  2020-09-26

前川可不仅仅只是一个卫星城,她具有如下特点。

首先,前川是黄陂区政府所在地,所谓的黄陂首善之区,自然在基础设施上会相对完善,看看北京在全国的地位,再看看武汉在湖北的排名,前川作为黄陂的原县城,其建设水平肯定不会差、

其次,前川是千年古城,从宋朝开始就是黄陂的县城了,是一个有历史和文化的地方,理学大师程颐和程颢就出生在前川,前川这个名字也是摘取自程颢的诗作《春日偶成》里的一句“傍花随柳过前川”的前川二字。

当然,光有历史也吸引不来新武汉人来前川定居,大家毕竟要考虑就业的需要,前川虽说距离武汉三环线有20多公里,但好在交通发达,前川进出汉口的通道共有5条,2条高速,3条城市主干道,高速线路中岱黄高速已经建成20多年,且通行费由黄陂区统一支付,从前川转盘至江岸区市民之家,正常情况下25分钟即可到达,现正在建设的是武大高速,2022年通车,其道路标准更高,通行效率也更好。

三条普通干道中,川龙大道是黄陂的经济大道,连接了前川、横店和盘龙城,新十公路则连通了前川和汉口北,黄武公路连通前川和长江新城武湖地区。

更关键的是,武汉地铁7号线北延前川线正在建设中,通车后,从黄陂广场到汉口王家墩东不过40分钟,地铁的修建,将前川纳入了武汉1小时通勤圈之内。

未来的前川,东部有融创投资的长江文旅城,南边有华夏幸福在建设的黄陂产业新城,西边则将沿着地铁7号线的百泰路站和北车基地站周边建设新城。

未来的前川,其建成区面积有望突破100平方公里,相当于一个地级市的城区了。

所以,有地铁,有高速公路,有好学校,医院,菜市场,还有文化和历史,这样的地方住房售价1万多并不奇怪。


第2个回答  2020-10-01
炒作而已。房地产商用卫星城做文章,把他的前景说的天花乱坠,房价自然也就上去了。
第3个回答  2020-10-02
因为前川是黄陂政府的所在地,建设水平比较完善,其次就是前川是千年古城,有一定的历史,再加上交通发达,所以房价就会高。
第4个回答  2021-06-23
房价的价格定位由多种因素构成,影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素,后续房价是涨是跌难以预估,建议您根据自己的实际需求买卖房产。

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