上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨？
8月10日，住建部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，《通知》中涉及住房租赁的重点内容有一条就是对租金做了严格限制。提出住房租金年度涨幅不超过5%。记者在实地走访中发现，上海部分区域上半年的涨幅就已经超过了15%。如何看待上海房租普遍上涨？
上海的房租价格为什么会出现上涨呢？这主要是因为在过去的一年里，上海的房价一路走高，这房价上涨的背景下，不管是房东也好，还是中介机构也好，都会选择上调房租。特别是中介机构，为了能占有更大市场份额，往往会高价从房东手里收房，最后这些成本肯定会平摊到租房者身上。
这几年国家一直都在出台政策完善租房市场，其中最明显的就算确定“租售同权”，让租房能享受到的权益跟买房没有什么区别。所以现在愿意租房的人变得越来越多，所以在这个时候就更加需要注意房租价格上涨带来的压力。好消息就是，因为国家一直都在强调要维持楼市的稳定，所以这种房租价格过快上涨的现象自然就引起了国家的注意。住建部在8月10日发布的通知中明确表示：住房租金年涨幅不得超过5%！也就是说在接下来一段时间，国家将会重点对租房市场进行调控，以前那种房租价格动不动就出现10%涨幅的现象，再也不可能出现在楼市里。
房租上涨
不过对于普通人来说，还是要面临房租上涨的压力，毕竟要求涨幅不超过5%，并不是说不让房租上涨。特别是在这些人口不断增加的大城市里面，房租价格肯定会一直保持着上涨的趋势，所以如果有可能的话，笔者还是建议大家尽可能在大城市里买房。因为如果不买房的话，未来可能就要一直忍受房租价格上涨带来的压力，居住成本会不断上涨。更重要的是不管是在什么时候，住自己的房子跟租房子住完全是两种体验。不过现在的问题是，目前大城市的房价已经远超居民承受能力，想要买房并不是一件简单的事情，不知道大家有没有这个解决实力。
这几年国家一直都在出台政策完善租房市场，其中最明显的就算确定“租售同权”，让租房能享受到的权益跟买房没有什么区别。所以现在愿意租房的人变得越来越多，所以在这个时候就更加需要注意房租价格上涨带来的压力。好消息就是，因为国家一直都在强调要维持楼市的稳定，所以这种房租价格过快上涨的现象自然就引起了国家的注意。住建部在8月10日发布的通知中明确表示：住房租金年涨幅不得超过5%！也就是说在接下来一段时间，国家将会重点对租房市场进行调控，以前那种房租价格动不动就出现10%涨幅的现象，再也不可能出现在楼市里。
房租上涨
不过对于普通人来说，还是要面临房租上涨的压力，毕竟要求涨幅不超过5%，并不是说不让房租上涨。特别是在这些人口不断增加的大城市里面，房租价格肯定会一直保持着上涨的趋势，所以如果有可能的话，笔者还是建议大家尽可能在大城市里买房。因为如果不买房的话，未来可能就要一直忍受房租价格上涨带来的压力，居住成本会不断上涨。更重要的是不管是在什么时候，住自己的房子跟租房子住完全是两种体验。不过现在的问题是，目前大城市的房价已经远超居民承受能力，想要买房并不是一件简单的事情，不知道大家有没有这个解决实力。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2021-09-09
全国各个城市的房租价格都很高，特别是一些大城市的房租，已经不再是年轻人能承受得起的了。
根据数据显示，目前上海的租金水平为，99.29元/平米/月，位列全国第二，仅次于北京。那么问题就来了，上海的房租为什么一直都在上涨呢？到底是谁导致了上海房价的上涨呢？
我个人认为导致上海房租价格上涨的人有以下三种：
第一种，外来人口。不管是在哪一个城市，支撑房租上涨的最根本原因就是外来人口，如果不是有充足的外来人口，房租根本就不存在上涨的可能。所以从这个角度来看，上海房租之所以能上涨，就是因为这一段时间上海有充足的外来的人口。
第二种，房东。现在楼市里大家讨论的话题有一个就是租金收入比，这其实就是因为租金跟房价之间的差距过大，如果不涨租的话，房东买房的成本都赚不回来。所以从这个角度来看，房东为了能让自己不那么亏本，所以普遍会选择上涨房租，毕竟没人会愿意做慈善。
第三种，长租机构。为了抢占市场占有率，大部分长租机构都会低于市场价收房子，但最后当占有率达到一定程度之后，就会提高房租价格，来赚钱。所以从这个角度来看，长租机构也对房价上涨起到了一定的助推作用，而且这个作用还不小。
但不管到底是那些人助涨了房租，随着楼市调控的深入，未来不管是房价也好，还是房租也罢，价格都会变得越来越合理，居民都会不用为居住问题而烦恼。
根据数据显示，目前上海的租金水平为，99.29元/平米/月，位列全国第二，仅次于北京。那么问题就来了，上海的房租为什么一直都在上涨呢？到底是谁导致了上海房价的上涨呢？
我个人认为导致上海房租价格上涨的人有以下三种：
第一种，外来人口。不管是在哪一个城市，支撑房租上涨的最根本原因就是外来人口，如果不是有充足的外来人口，房租根本就不存在上涨的可能。所以从这个角度来看，上海房租之所以能上涨，就是因为这一段时间上海有充足的外来的人口。
第二种，房东。现在楼市里大家讨论的话题有一个就是租金收入比，这其实就是因为租金跟房价之间的差距过大，如果不涨租的话，房东买房的成本都赚不回来。所以从这个角度来看，房东为了能让自己不那么亏本，所以普遍会选择上涨房租，毕竟没人会愿意做慈善。
第三种，长租机构。为了抢占市场占有率，大部分长租机构都会低于市场价收房子，但最后当占有率达到一定程度之后，就会提高房租价格，来赚钱。所以从这个角度来看，长租机构也对房价上涨起到了一定的助推作用，而且这个作用还不小。
但不管到底是那些人助涨了房租，随着楼市调控的深入，未来不管是房价也好，还是房租也罢，价格都会变得越来越合理，居民都会不用为居住问题而烦恼。
第2个回答 2021-09-09
为什么近期上海房租出现了快速的上涨呢？
据说是与最近租房中介收费方式改变有关系。以前租房中介费是房东和租客各付一个月租金的一半，现在改了。中介费只收房东一个月房租，房东为了挽回损失，就把损失的半个月租金，都加到租客头上，导致了房租价格的上涨。
除掉中介费的原因，房租依然有较大的上涨。
我觉得主要原因是，房价的上涨。房租和房价上涨是正相关的，但不是同步的，房租一般会晚于房价的上涨。2020年后半年至2021年初的房价暴涨，上海很多地方房价普遍涨幅在30%以上。今年夏天，房价稳住了，房租开始跟随上涨了。这也很好理解，毕竟从房东的角度来看，自己的房子更值钱了，应该能租更高的价格。
六七月份，正是新一轮大学毕业生进入社会租房的高峰期。疫情影响下，很多公司不招聘，导致更多的大学毕业生选择到一线城市寻找工作机会。一线城市租房人口的上升，市区可租房源的有限供应，共同推高了租房价格。
很多年轻人一个月收入不过一万左右，三千块钱要来交房租，接近三分之一。除掉吃喝用度，所剩不多了。辛辛苦苦打工，赚的钱都给房东了。
据说是与最近租房中介收费方式改变有关系。以前租房中介费是房东和租客各付一个月租金的一半，现在改了。中介费只收房东一个月房租，房东为了挽回损失，就把损失的半个月租金，都加到租客头上，导致了房租价格的上涨。
除掉中介费的原因，房租依然有较大的上涨。
我觉得主要原因是，房价的上涨。房租和房价上涨是正相关的，但不是同步的，房租一般会晚于房价的上涨。2020年后半年至2021年初的房价暴涨，上海很多地方房价普遍涨幅在30%以上。今年夏天，房价稳住了，房租开始跟随上涨了。这也很好理解，毕竟从房东的角度来看，自己的房子更值钱了，应该能租更高的价格。
六七月份，正是新一轮大学毕业生进入社会租房的高峰期。疫情影响下，很多公司不招聘，导致更多的大学毕业生选择到一线城市寻找工作机会。一线城市租房人口的上升，市区可租房源的有限供应，共同推高了租房价格。
很多年轻人一个月收入不过一万左右，三千块钱要来交房租，接近三分之一。除掉吃喝用度，所剩不多了。辛辛苦苦打工，赚的钱都给房东了。
第3个回答 2021-09-09
上海房租普遍上长是属于一种非常正常的状况，这说实在话，到这里打工的人，把这里的工资炒得也非常高，那么房东提高房租的价格也是水涨船高。
第4个回答 2021-09-09
主要是住宅限购，限购令在一定程度上抑制了部分购房需求，在很大程度上推动了租金价格的上涨。一方面，许多没有税务证书和社会保障支付证书的人被排除在购房之外，他们的租房需求显著增加。另一方面，租赁市场上的大多数房屋来自两套和三套以上的房屋。
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