第1个回答 2021-03-29
步骤1——买家与土地局核实产权证，了解清楚可能存在的债务或其他负担：
就这个步骤而言，买家必须从卖家那里获得一份产权证原件复印件，并且核实所有权，确保卖家是产权证的合法拥有者。
买家需要与土地局核实产权证，确保没有负债、贷款或其他负担费用。
相关政府机构：土地局
预估花费时间：10天（与2、3步骤同时进行）
官方费用：根据土地管理与城市规划建设局2012年12月28日推出的关于公共服务的995法令，此费用是5万瑞尔/12.5美元。
步骤2——从相关市政官员那里了解此地产信息：
土地买家必须要联系土地所在地区的区长或市政官员，了解清楚土地的相关信息，而且要到市土地局对产权进行官方盘查。
相关政府机构：市政厅
预估花费时间：10天（与1、3步骤同时进行）
官方费用：没有费用
步骤3——买家必须要从卖家手里获得卖家公司的注册证明和其他官方文件：
如果土地业权者是法人团体，买家必须要获得股东或者公司法人的身份证件复印件，以及工商局出具的证明文件复印件。
这些文件用来核实产权证上面出现的公司名的正确性和一致性
还需要有委托书，以及公司董事会授权某个个人全权代表公司处理一切与土地局有关事务的协议，通过委托书实现这一协议。
相关政府机构：工商局
预估花费时间：10天（与1、2步骤同时进行）
官方费用：8万瑞尔/20美元
步骤4——向土地管理与城市规划建设局地区分局申请土地登记：
如果两人以上或者公司想要购买或出售房地产，他们必须要先到土地管理与城市规划建设局地区分局，并且要安排准备及签订相关文件。所需文件包括公司资产证明、公司注册证明以及委托书（请看步骤3）。
与此同时，为了将新的业主名字加进文件中，签订文件时还需向地区分局出具卖家持有的产权证原件。
相关政府机构：土地管理与城市规划建设局地区分局
预估花费时间：20到30天
官方费用：需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费。
步骤5：向税务局交纳过户税：
总房价的4%作为过户税交给过户房产所在地区的税务局财经部。
财经部会出具一份缴费回单作为你缴纳了过户税的证明。
4%的过户税金额是依据1995年财政法第40条而定。但是在金边，这笔税费并不是按照实际的房价而定的，而是由金边市规定的房价表来定。
金边市的估值通常是依据平方米数、土地位置、用途和潜在用途等而定的。因而过户税也不是根据实际的土地售价来算，一般都基于市政厅给出的估值。
如果土地面积超过1200平方米，超过部分还要征收“土地闲置税”，未超过1200平方米的土地，则不征收土地闲置税。
*税务局计算过户税所需的时间需要根据土地所在地区和土地面积来定。
相关政府机构：税务局
预估花费时间：1天*
官方费用：房价的4%（过户费）
步骤6——回到国土办完成登记过程：
所有的税费付清之后，当事人需要回到土地管理与城市规划建设局的国土办签字/画押一份由管理局工作人员填写的一份买卖表格。
签字画押需在当地政府机构人员的见证下进行，比如市政厅厅长，厅长也要画押。
这些流程可见于土地法第65、244和245条。土地法第69条规定，所有必缴税费缴清之前不允许过户。需要出示的文件包括过户税付款收据（请看步骤5）。
相关政府机构：土地管理与城市规划建设局地区分局
预估花费时间：5天
官方费用：步骤4中所需支付的地籍服务费
步骤7——从市土地局获得地产证
区级土地局将所有过户文件提交给市土地局，由市土地局将最终产权证纳入新业主名下。此时就算登记成功。
相关政府机构：市土地局
预估花费时间：1到2周。根据土地局工作人员和相关人士的尽职调查所需时间，最后一个过程可能需要花费数周时间。