我国房地产发展至今，已经实质性过剩了，究竟有多过剩？先来看房地产供应端。
据不完全统计，按照人均住房面积40平方米计算，我国商品房住房面积已经够30亿人住了，这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人，也就是说，我国商品房已经能达到人均两套了。
然而实际生活中，有的人拥有不止一套住房，有的人却一套房都还没有，这就造成了我国住房空置率奇高。一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三四线城市为26%。总体来说，我国现在整个统计出来的空置率均在26%，空置房的数量在7000万套左右。从我们身边的一些小区就可以看出，到了晚上就黑灯瞎火的，这就是房屋空置的体现，而这样的小区明显不在少数。
房地产过剩，不仅反映在供应端，还反映在需求端。
据央行统计，我国人均住房已有1.5套。这说明我国老百姓已经不缺房子住了。虽然现实中有人拥有两三套甚至更多住房，有人一套房子还没有，但这并没计算农村宅基地，很多在城市没有房子的人，在农村也是有房住的。从老百姓的购房需求也可以看出，改善型购房已经多于刚需购房，老百姓逐渐从“能买房”转向“买好房”。
另外，近年来我国人口出生率逐年降低，人口老龄化现象日趋严重，劳动人口相应减少，而劳动人口就是20-45岁的人口，也就是购房适龄人口，在人口红利逐渐消失的过程中，我国住房需求也会跟着减少，直到人口红利彻底消失的某天，或许房价“拐点”就会出现。这也体现出我国房地产过剩了。
一方面是供应端量大，足够30亿人住了，一方面是需求端减少，购房需求降低，我国房地产的确过剩了。
光从现在的房地产市场来看，房子就已经“供大于求”了，随着时间推移，开发商还在不断拿地建房，购房人口减少，有房的人越来越多，房地产市场“供大于求”的现象会更明显，房地产过剩会更严重。
虽然现在有经济学家提出“开放三胎”，改善房地产过剩的现象，但房地产过剩的实质，还是因为房价过高，老百姓买不起房，房子修再多也卖不出去，房地产只会越来越过剩。因此，平抑高房价才能从根本上解决房地产过剩的问题。
综上所述，中国房地产有多过剩，一方面是房子够30亿人住了，另一方面是中国人已经不缺房子了，房地产实质上已经“供大于求”了。要从根本上解决这一问题，唯有坚持“房住不炒”，平抑高房价。
中国住房过剩还是不过剩需要分开看，是特大城市还是一线城市，二线城市三线城市四线城市，对于特大城市一线二线城市来说几乎过剩的可能性小，譬如北京上海广州深圳，南京，武汉等，为什么这些城市过剩少呢？因为这些地方去的人更多吸引人的也多，工资待遇，教育，医疗方面肯定比其他城市好。
对于三四线城市来说就不一定剩余了，因为已经饱和了，该买的住房已经买了，没有买的也不打算买了，这些城市在使劲的造房，最终导致房子过剩，我能够预测，当60年代，70年代出生的人不是主流的时候，中国房价不会值钱，中国人也不在买房，为什么？那时候人人都有房子你还会买房？导致迅速买房那是因为农民工进城，进城首先一点就需要解决住房。而现在很多民工已经有房子了。
有年轻人买房结婚的需求。有为父母买房养老的需求。有为子女上学买学区房的需求。有调动工作买房的需求。农民工进城买房的需求。有为了改善住房条件买房的需求。有追求候鸟式生活在南方或北方买房的需求。有方便自己度假买房的需求。有为了投资买房的需求，有为了获取差价炒房的需求。有为了做生意买房的需求。有为了赚租金买房的需求。总之买房的原因很多。
城市的不同，区域的不同，住房的需求量也不同。中心城市，需求永远都会有不同增涨的需求。三，四，线城市，及经济不发达的城市，这些城市有的已经饱和，有的地方旧居完全可以换成新居。高楼群冷立，无人问津。房价明着不降，暗着降。买房送面积，买房送装修，千奇百怪。事情的真相，最明白不过的就是房地产商了。房子是住的。不是炒的。房子的需求永远都不会像房地产商想的那么美好。
中国房地产“过剩”有多严重？专家用数据分析实况，刚需恍然大悟