房贷利率是1年变更一次吗？

Question

如题所述

Answer 1

房贷是一年一调息吗/

的确是。现在的房贷统一都是用LPR了，LPR虽然是一个月一出数据，但是调整是一年一调，一般是年初调整或是按办房贷时定的重定价日调整，调整后一年以内都是以这个利率和当地加点进行计算。
目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，购房者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款。
相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少人都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，提前还贷明显不划算。

房贷利率是多久调整一次？

根据目前规定，LPR利率是一个月调整一次，但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整一次，一般来说都是按年来调整。目前，所有LPR基准定价利率最短时间期限是1年，最长的为合同期限，但如果要调整的也可以到贷款银行办理。
变动LPR利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。
变动LPR利率区别
作为基础利率的可以是中央银行再贴现利率、国库券利率、市场同业拆借利率、次级可转让定期存单利率或其他金融市场利率。但浮动利率的基础利率是金融当局统一确定的基准利率而不是市场利率。
而LPR和浮动利率的区别是，LPR是贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

房贷利率只能够一年变一次吗？

房贷利率并不是只能一年变一次，如今房贷利率与LPR挂钩变成了浮动的，但也不是说每个月都会变，贷款人在贷款的时候，会与银行约定一个贷款利率变化周期，这个周期最短的时间是一年，因此也不是说只能够一年变一次，也可以多年再调整一次。
不过就算是贷款利率与LPR挂钩以后选择一年调整一次，就算是一年时间过去了，贷款人的贷款利率也不一定会出现变化，因为在大多数时间里面，LPR都不会出现变化，相对来说比较稳定，在LPR没有出现变化的前提下，房贷利率也不会有什么变动。
LPR的变化是根据市场利率来决定的，当市场利率开始上浮或者是下降的时候，它就有可能会跟着做出调整。对于贷款人来说，自然是希望看到贷款利率下调，不过LPR的变化难易预料也不能够左右它的变化，所以贷款人对于LPR的变动，还是需要保持一个客观冷静的心态，顺应市场的环境。