林地转让合同和村委会签合法吗？

Question

如题所述

Answer 1

在农村承包的林地，如果因为个人的原因无法继续经营林地就会想要将林地转让出去，有些人比较好奇林地转让合同和村委会签合法吗？如果是村委会发包就是合法的，但是如果不是村委会发包而跟村委会签订林地转让合同，那么就是不合法的。

一、林地转让合同和村委会签合法吗？

林地转让合同跟村委会签是否合法，要看林地是否是村委会发包，因为村集体经济组织或者说村民委员会发包的情况下，是不得改变村内各集体经济组织以及农民集体所有的土地所有权，而国家所有依法由农民集体使用的农村土地是由使用该土地的农村集体经济组织以及村民委员会或者是村民小组发包，所以说如果林地是村委会发包的，那么跟村委会签订转让合同是合法的，相反如果不是村委会发包等而跟村委会签订林地转让合同就是不合法的。

二、林地可以直接买卖吗？

1、林地是不可以直接买卖的，因为农村的土地是不可以进行买卖，只可以进行流转，所以林地也是不例外的，而林地流转也就是获得的是林地的使用权，也就是说可以依法使用林地来进行一些经营的活动，在林地承包期之后，如果想继续承包，可以再交土地转让费，并且来确定林地转让的期限，如果林地承包期到期之后不想继续承包，那么林地就会被收回。

2、《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，法律规定国家所有的土地所有权都是由国家国务院代表国家来行使任何个人以及单位都不可以私自侵占以及买卖或者是以其他的形式非法转让土地。

Answer 2

农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后的承包方的对外出租，属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方对外出租。亦即出租人只能是承包土地后的承包人，而不能是作为发包人的村集体。因此，村委会只能将林地发包给他人承包，而不是直接出租。法律依据：《土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

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Answer 3

这样的做法是不合法的，林地转让的合同是需要根据相关部门的审核流程办理解决的，不可以和村委会签合同。

Answer 4

如果与村委签署,一般是有效的，也属于合法情况。我没有提前告知，村委会就进行转让的话是不合法的。

Answer 5

这样的行为是不合法的，林地转让合同必须要经过相关部门的审核，和村委会签合同是不正确的。