1、《
不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、
土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。
3、二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。
办理不动产权证书虽然好处比较多，但是不是办成就是永久的，具有一定的期限，不动产权证书使用期限，一般指的是土地的使用期限，而且住宅房、商铺都是不一样的，办理不动产权证书的时候，证书里面会详细记载不动产权证书使用期限以及应该注意的其他问题。不动产权证书属于自身财产的一部分，而且年限比较长，一定要妥善保管。
二、不动产权证书可以永久使用吗
不动产证并不是永久的，不动产证的产权包括房屋的所有权和
土地使用权两种，房屋所有权是永久的，但土地使用权的年限是七十年。
《中华人民共和国物权法》
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、
生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)
工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。