1、城镇中的土地。不知道你是集体土地还是国有土地。但是,自建房。四个证:应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。按照依次顺序,前证是后证的办理前提。2、你买地,要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。3、如果土地证载用途和你的用途不相同,则可以到规划局申请用地规划条件,取得《建设用地规划许可证》重新更改土地证。4、根据规划局的条件,进行设计,到规划局审核,取得《建设工程规划许可证》5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后,到当地建委或建管局申领《建筑工程施工许可证》。6、税费要根据当地实际。7、要注意多咨询规划、国土、建管部门,那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。建筑招标要几级资质的队伍。还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。8、建设项目审批是很纷繁。