1、根据不同的还款方式,还款日期的确定有以下几种
(1)按月结息,到期还本的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息,本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
(2)按季结息,到期还本的,每季末月的20日归还利息,本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
(3)每月还本付息的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息,最后一期本息按合同约定的到期日期还。
(4)利随本清的,按合同约定的到期日期归还本金和利息。
(5)特殊情况:
(1)、贷款到期遇节假日时不顺延,客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款,客户在借款时,注意一般不要将到期日约定在节假日。
(2)、变更还款帐户需提出申请,经银行同意后,签订还款帐户变更协议,并约定起用日期。
(3)、客户可向银行申请变更还款期限。变更时需提出申请,经银行同意后,签订相应变更协议,并重新计算剩余期限的每期还款额。
(4)、客户可通过电话银行、网上银行、民生卡对帐单、电话银行传真等方式查询还款记录。为了确保能够准时还款,借款人在与银行签订合同时,最好先约定清楚还款日期,以免给自己留下不良信用记录。
扩展资料
房贷还款注意事项
一、及时偿还房贷
诚实信用原则是民事活动的帝王条款,也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人,按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务。
二、慎重选择还款方式
一般情况下,房贷借款合同是格式条款合同,还款方式一般规定有两种,一种是等额本息还款方式,这种方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
三、合理地使用住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
四、合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款,提前还贷必须经过银行的同意,因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。
参考资料来源:百度百科-房屋贷款
每家银行规定不尽相同,最准确的途径就是咨询经办银行。
在个人住房贷款利息支出部分,需要填报的可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。
记者调查发现,对于上述信息,每家银行规定不尽相同,最准确的途径就是咨询经办银行。
尤其是,报税所需贷款合同编号,有的银行就是纸质版借款合同上的编号,但有的银行则不是。工行广州在其公众号就提醒道,贷款合同编号并非纸质合同编号,目前需与贷款经办行联系查询。
农行还特别提醒,首期还款日是贷款日加一个月的时间。
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提前还房贷注意事项
还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种,很多银行默认的还款方式是等额本息,在这一模式下还款人每月还款额是一样的,但前期偿还的基本都是利息,且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息。因此,建议准备提前还一部分房贷的购房者,在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式。
还有一个容易被忽略的地方是“违约金”。一些银行在提前还房贷上是有要求的,比如缴纳一定的违约金。此外,还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金,但也可能有规定年限,比如几年内不允许提前还款。
参考资料来源:凤凰网-提前还房贷 这些问题要注意
参考资料来源:新华网-房贷利息抵税:你填对了吗?
宋聪聪律师
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擅长:合同纠纷
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擅长:经济纠纷
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擅长:债权债务
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