二手房营业税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

1、根据国家营业税政策规定，营业税的免征年限从5年改为2年，也就是说，我们销售满2年以上的个人住宅是可以不用缴纳营业税。如果销售的住房不满两年，我们需要缴纳5.6%的营业税。
二手房营业税=二手房的成交价5.6%。指的是二手房不满2年就出售的，它的成交价格为100万元，那我们需要缴纳的营业税为100万5.6%=5.6万元。
2、如果我们出售的是满两年的非普通住宅，那么根据政策的相关规定，它的营业税是按照差额征收营业税，其计算公式为：(现在价格-买入时价格)5.6%。也就说非普通住宅购入价格为100万元，出售的价格在300万元，需要缴纳的营业税为(300-100)5.6%=112万元。
3、有些地方将营业税改为了，一般来讲的为5%，附加税的是0.6%。通常情况下我们都是将及其附加税一起计算，其计算公式为：=房屋计税金额/(1+5%)5.6%。
也就是说不满2年的二手房成交价格为100万元。那我们需要缴纳100万/(1+5%)5.6%=5.33333万元。和原来的营业税相比，我们需要缴纳的费用更少。