按揭贷款利率
按揭贷款利率目前是参考人民银行贷款基准利率，各项贷款利率与公积金贷款利率有所不同。商业贷款利率为4.9%左右，银行在基础利率上上浮10%左右，公积金贷款利率为3.25%左右。
1.等额本金贷款：等额本金贷款基础利率为4.9%，银行在基础利率上浮10%左右，等额本金贷款每个月还款相同的本金，每期还款金额逐步减少，每期还款金额乘以贷款的利率为每期还款的利息。
2.等额本息贷款：等额本金贷款基础利率为4.9%，银行在基础利率上浮10%左右，将贷款本利和年金化，每期还款金额相同，第一期贷款利率为占用本金乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去第一期利息即为第一期偿还本金。
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住房按揭贷款利率是多少
因为现在我国房价非常高普通家庭想要买房都无法进行全额付款，所以大多数人买房的时候都会选择按揭贷款，这样可以减轻不少的压力，按揭买房只需要按月偿还本金及利息就可以了，那么住房按揭贷款利率是多少呢？
一、住房按揭贷款利率是多少
根据我国人民银行目前公布的按揭贷款利率：
①0至6个月(包含6个月)贷款的年利率是4.35%。
②6个月至1年(包含1年)贷款的年利率是4.35%。
③1年至3年(包含3年)贷款的年利率是4.75%。
④3年至5年(包含5年)贷款的年利率是4.75%。
⑤5年至30年(包含30年)贷款的年利率是4.9%。
⑥如果购买的是首套房可以享受优惠最低可以达到基准利率下浮30%。
二、按揭贷款利率如何算
按揭贷款利率的计算方式分为：等额本息法，把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月中。等额本金还款，将本金分摊到每个月中，同时付清上一次交易日到本次还款日之间的利息。
1、等额本息法计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12;总利息=月还款额贷款月数-本金。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月利率;总利息=本金月利率(贷款月数/20.5)。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，住房按揭贷款利率是多少以及按揭贷款利率如何算，希望小编分享的文章可以帮助到大家。
按揭贷款利率是多少
按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：
4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
需要明确的是，按揭贷款利率并不是固定不变的。地方政府会根据国家制定的基准利率的前提下，结合本地的按揭贷款实际进行合理的进行波动，以适应经济发展水平的提高，是符合法律规定的且合法的。需要注意的是，商业贷款的利率远高于公积金贷款的利息，建议使用公积金贷款。