您好，很高兴为您解答达美御园小区相关问题。
达美御园现在均价约为30376元/平米，开发商是南京达美房地产开发有限公司，位于(秦淮)龙蟠中路317号。达美御园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
达美御园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理达美御园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的达美御园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是达美御园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
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