物业工程部维修工岗位职责

Question

如题所述

Answer 1

工程维修岗位职责：
1. 负责公司待管项目的前期介入，对物业规划设计及建筑施工提出合理化建议，参与新接项目的承接查验、验收移交工作。
2. 保证小区公共区域及大厦内设施设备正常运行，负责个人分管设施设备的巡检和保养维护，检查（验收）设备的运行情况，报告运行故障和报修结果，及时处理客户报修。
3. 负责小区物业保修期内工程问题的跟进处理及相应施工单位的返修工程安排、监督管理、工程费用的签证。检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。
4. 负责保修期过后的重大工程的联系、协调跟进小区公共区域的土建工程协调跟进，并对所辖区域的设备、设施、系统、土建和装饰等做好巡查工作。工程完成后，做好回访工作，确保业主满意，并做工程量核实工作，协助完成签证工作。
5. 负责业主二次装修现场巡查工作，并对所管辖区的施工单位进行监督，对施工人员进行技术指导。负责对业主报修工程或在巡查中发现遗留工程问题，与业主沟通协调与施工单位保持联系，对施工现场进行全程跟踪，为施工现场存在的问题进行解决。
6. 定期做好公司设施设备保养工作，包括墙、顶、地面、家具等维护保养。负责设施设备的维修，包括电气、暖道、强电、弱电等布局规划，保障日常正常运转无异常。对网络、电脑等设施的维护及维修等。
7. 负责工程类装修跟进、验收。负责消防安全工作，包括消防器材配置、年检、月度点检记录等。
8. 全面掌握项目部设备设施情况，建立设施设备台账及设备维修保养记录。编制年度、月度物业设施设备维护保养计划及预算。负责组织、协调、跟踪、推进工程进度，组织质量检查，确保项目的工期和质量。
9. 负责物业项目弱电疑难问题处理，提供解决方案。负责弱电工程设备改造管理。完成领导安排的专项工作。
10. 负责公共设施的巡查、维修工作。负责小型品质提升工程的实施。协助其他工种开展土建类工作。负责设施的日常管理和保养工作。负责供配电、给排水、空调系统末端设备和设施维修工作。完成管理处及工程负责人交代的其他工作。