住房公积金贷款的收入证明是不是必须大于大于月还款额的二倍以上，是指税后实际收入。公积金市管的不看收入证明，看缴存额和缴存比例，有固定公式计算的，国管的事按收入证明和固定公式结合算的，一般只有国管的看收入证明。
人民银行规定，不管是公积金还是商贷，五年期以上贷款利率都一样，贷款人可以根据实际情况调整还款方式和贷款期限来降低还款额，可以根据以下几点衡量自己的贷款期限。
1、不管选择何种还款方法，银行都是根据剩余的贷款本金计收利息，满足银行约定的条件，都是允许提前还款的；
2、贷款要求“月供必须是家庭收入的50%以下”，月供若超过家庭总收入的50%，银行会要求你将期限延长或者拒贷、降低贷款额度；
3、住房贷款一般为长期性借款，买房的最终目的是改善居住质量，除了还款还要考虑家庭的其它开支和生活质量的保障，应当为家庭增强抵御风险或变故的能力。
扩展资料：
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款
人民银行规定，不管是公积金还是商贷，五年期以上贷款利率都一样，贷款人可以根据实际情况调整还款方式和贷款期限来降低还款额，可以根据以下几点衡量自己的贷款期限。
1、不管选择何种还款方法，银行都是根据剩余的贷款本金计收利息，满足银行约定的条件，都是允许提前还款的；
2、贷款要求“月供必须是家庭收入的50%以下”，月供若超过家庭总收入的50%，银行会要求你将期限延长或者拒贷、降低贷款额度；
3、住房贷款一般为长期性借款，买房的最终目的是改善居住质量，除了还款还要考虑家庭的其它开支和生活质量的保障，应当为家庭增强抵御风险或变故的能力。