拆迁没有土地证有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

拆迁没有土地证有影响。
拆迁时没有土地使用证补偿标准一般都会受到影响的，没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果没有土地证，那么在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
没有土地使用证的后果：
1、没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险；
2、没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利；
3、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果没有土地证，那么在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
拆迁房的土地证办理：
1、办理的主要程序：接件、初审、审核、签发、制证、收费发证；
2、办理土地证所需的工作时限为20日；
3、办理土地证必须具备的资料：
（1）土地登记的申请书；
（2）土地权利人的身份证明复印件（身份证、户口簿）；
（3）让代理人代为办理的，则准备代理人身份证明的复印件（身份证、户口簿）；
（4）土地使用权侵害转让的许可证；
（5）房屋的拆迁协议；
（6）《房屋权证》的原件或复印件。
综上所诉，没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。