房产证上怎么去掉名字？

Question

如题所述

Answer 1

房产证去掉一个人名字怎么办理

房产证去掉一个人名字怎么办理
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利，那么房产证去掉一个人名字怎么办理呢？
1、房产证上去掉一个人名字，其实类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于想要去掉的这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面。
所以办理房产证减名字的流程，与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。
2、房产证去掉一个人名字的办理方法主要有两种，一种是赠与，另一种是买卖。这两种在办理的时候，都需要缴纳一定的房产证登记费以及房产过户手续费，并且需要缴纳税款。
3、需要注意的是，房产证去掉一个人名字是不能单方面进行办理的，无论是过户，还是买卖，双方必须在场或有委托人在场。

房产证减去一个人的名字

房产证减去一个人的名字
房产证减去一个人的名字，主要有两种，赠与和买卖。
1、其实房产证减去一个人的名字相当于房子份额的转让，简单的来说，就是将想要减去的这个人名下的房屋产权，转移给房产证上另外的人。
对于房产份额的转让，可以通过赠与和买卖的进行办理。
2、无论是赠与还是买卖，其中赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。
房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。
3、至于买卖过户的，和普通商品房买卖流程以及交纳税费都是一样的。 但是需要注意的是，在贷款未结清的情况下，银行一般是不会同意办理产权变更手续的，因为牵涉到借款、抵押合同主体的变更以权及抵押登记申请人的变更等系列问题。

房产证上减名字流程

房产证上减名字流程
房产证减名字，因为办理原因以及的不同，所以在办理流程也会存在差异，具体如下：
1、离婚办理减名字流程
根据相关规定，如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。
所需要的材料有：
身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证等。
2、通过房产买卖办理减名字流程
（1）签订买卖合同。
（2）买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
（3）根据相关的规定以及要求，按时间到相关税务部门交纳各种税费。
（4）之后买卖双方带上身份证以及完税单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，并领取过户回执。
（5）之后，买房可以过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
3、通过赠与办理减名字流程
选择用赠与办理减名字，首先要先去公证处办理赠与公证，然后带相关材料到所属的区房产交易中心办理，并交纳相关手续费以及税费即可。