买房有三种楼层,除非价格优惠特别大,否则绝对不要选:(1)顶层,受建筑工艺的限制,漏水是大概率事件;(2)底层,底层的采光是所有楼层中最差的,而且受地面干扰大;(3)设备层的上下层,设备噪音和振动影响大,居住体验较差。
对于第1次买房者来说,一定要谨慎购买,尤其是在楼层的选择时,有两个楼层千万不要选择一个是1楼,还有一个就是顶楼。
但是在所有的房地产销售处,他们绝对会推荐你们来购买这两个地方,因为对于一个有经验的人来说,这两处房产都不愿意去购买,因为弊端真的太多,但是这两层的房子,在整个楼层当中却是最便宜的。
首先来说,1楼在安全性上就是最得不到保障的,在我国盗窃率最高的以1楼为主,所以大部分住在1楼的用户会用防盗窗户,把自己一家周围的窗户密封的严严实实。
本身一楼的采光性就不是很好,加上防盗窗之后,就像生活在牢笼一样,过得非常压抑,而且1楼的下水管道,经常会发生堵塞,当发生堵塞这种情况之后,下水就会直接返到1楼。虽然开发商和物业会第一时间为住户解决这些问题,但想一下下水道里的水反倒自家的屋内,是会多么的恶心。
住在顶楼最大的缺陷就是夏天太热,阳光直射在屋顶,就算有隔热层板,也会比其他的楼层温度高了许多,并且楼房的使用年限逐渐增多,会有漏雨这种情况的发生,基本上是100%的存在,开发商为了能够推销1楼和顶楼的房屋,会为1楼额外赠送1楼小院,在顶楼赠送阳台,所以这都是商家的一种手段,即使多么优惠,也不要去购买。
内行人都知道的,买房要牢记“远二近三”的原则,保证能避免踩坑,买到好房。所谓“远二”,就是让我们远离两个楼层和两个地方,两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。
开发商会抛出噱头说送小花园或是露台,一楼噪音大,湿气重、灰尘多,夏天蚊虫多的不像话,家具易受潮变型,管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热,漏水问题多,对装修、家居等都不利,从安全的角度上看,顶楼也是很不安全的楼层,出行不方便,所以,这两个楼层一定要远离,坚决不买。
关于边户问题,首先边户有一个好处就是采光好,通透性好,从视野方面和通风方面,边户都比较占优势,但是边户保温性能不好,夏天要比里边的户型高3到5度左右,冬天要比里面的户型低5度左右,室内室外温差比较大。 另一方面,除了南尊北卑之外,在东、西方向上,古人还以东为首,以西为次。
皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫,而以东宫为大为正,西宫为次为从,受这一“东为上,东为大”的观念的影响,人们在选择房子的时候,一般不选择西边的边户。