房产评估价值的方法有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

在二手房的交易过程中，原房主如果想要将房屋卖出需要对房屋进行评估，如果购房者选择房屋贷款，那么也是需要进行房屋评估的。
房产价值评估常见的方法有三个。具体如下：
1. 成本法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2. 市场比较法，挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例于待评估的房地产各项条件相比较，通过准确的指数进行对比调整，得出评估价值。
3. 剩余法，房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房产评估的流程如下：
1. 首先，委托方应到有资质的房地产评估单位去资讯、查阅有关的知识，了解房产评估相关知识。
2. 然后委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3. 委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4. 资料准备齐全后交给估价单位，为他反就可以于估价单位约定实地考察的时间。
5. 实地考察结束后，委托方便可支付服务费，并领取房屋土地评估报告。