今年4月底即将入市的20余个新盘，大都集中在北京北路、苏州路、喀什东路、西山路、幸福路、中环路等距城市中心区较远的地段。在这些地段，一条路上，数个新盘连开的局面，已不再鲜见。
与此相对的是，乌鲁木齐的城市中心区，如北门商圈、南门商圈、大小西门商圈、友好路商圈等城市中心区域，今年的楼市开发却少有人问津。在这些中心区域，即便是有房地产项目在售，也多以“商”字打头，除了大型商铺，就是商住两用楼。
在大小十字商圈，目前在售的房地产项目只有徕远广场大型商业MALL；中山路商圈，目前在售的房地产项目只有万年101；在光明路，除了光明SOHO商住两用楼正在销售外，就是广汇房产计划在该路段开发的一个高档商务写字楼。新民路、友好路、长江路等地段，除2004年前后兴建的高层、小高层住宅外，今年的新盘近乎绝迹。
有声音认为，乌鲁木齐楼市开发开始趋于边缘化。市民想要在城市中心购买一套多层普宅，犹如大海捞针。
多层住宅成市中心稀有品种
今年，想要在乌市中心区买住宅，有7个楼盘供选择。其中，只有2个新盘是今年计划开发入市的项目，且多层住宅只有1个。
在老盘方面，长江路的东方花园高层住宅、扬子江路的天安名门和红十月花园、光明路的光明SOHO高层商住楼、克拉玛依东路的金马花园，这5个小区均有住宅正在销售。
对于新盘，只有位于乌鲁木齐市鲤鱼山路8号（新疆医学院门诊部对面）的住宅小区属多层项目。这是由著名上市公司清华同方的子公司新疆健坤地产在乌鲁木齐开发的第一个楼盘。另外一个是位于人民路的，由国际置地房地产公司开发的南门国际城后续项目。
据新疆健坤地产营销策划部总监殷小平介绍，该小区占地面积12万平方米，今年一期开发的8万平方米住宅均属多层住宅，户型集中在80－120平方米之间，计划在5月份开盘入市。
据健坤地产策划部经理介绍，项目建成后将是一个人文、健康、和谐的高品质住宅区。
开发成本成桎梏
新疆健坤地产营销策划部总监殷小平表示，目前乌鲁木齐城市中心区的土地资源十分稀缺，大面积的，可用于规模化开发的土地更是少之又少，加上近两年地价的上涨，商业项目和高层项目，则成了开发商在城市中心区的必然选择。
目前，乌市中心区域房产的开发成本，甚至是偏远地段房产开发成本的一倍还多。相同的土地量，开发多层住宅，即便全部售罄，其销售额也仅仅接近开发成本；而开发高层住宅，一般销售出50％，就可收回成本。因此，在利润追逐的本性下，多层住宅就成了城市中心区的稀有品种。
在采访中，许多开发商向记者表示，让开发商不愿在城市中心区开发多层住宅的原因有两个：一是开发成本过高，二是大面积的土地难觅。
国际置地房地产公司总经理刘非认为，自从2004年开发商获取土地实行“招拍挂”之后，乌市中心区的土地成本日渐高涨，土地资源的紧缺和地价的高抬使开发商更加珍惜手中的土地，加之城市中心区拆迁成本远超过偏远地段，一系列的原因，都使得乌鲁木齐城市中心区的房源越发紧俏。
一些业内人士认为，在城市中心区获得大面积土地资源，进行多层项目的开发，其高额的开发成本，将是开发商之间实力的较量。
参考资料：http://news.xjsohu.com/show.asp?ArticleID=17007
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