请问银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办？ 本人去年12月份买了套二手房，首付20万，贷款25万8，今年4月份办理完过户手续和房产抵押，中国银行贷款已经审批通过了，但就是放不下来款，合同本来说6月30号交房，现在他说不拿到贷款他不交房子，中介说还不知道要等到什么时候才能放下来，我应该怎么办？有没有什么规定可以支持我的， 求懂的人士帮忙，不胜感激。
首先分两种情况。
1、二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。
2、不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了。
3、一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。
4、可以考虑找关系，送礼。一定放款。还有你具体什么时候过的户？如果月底，按理下个月应该可以放款。如果金行额度紧张。下个月月排不到你·。那下下个月份的你应该没多大问题啊。