魏国鹏律师解答:您好,很高兴回答您提出的问题。许多中介公司不与买方签订正式的
居间合同,采用《房地产买卖意向
协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”,同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人,使其不得不签订
买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下,再与卖方”侃价”,收取差价。此时中介可谓旱涝保收,即使交易不成,也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》,如果需要签订协议书,则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定,未经协商的协议书,诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的,或者是应当被解除的合同。本回答被提问者采纳