我是昨天才加入中原地产(中介)的,经理给我一份新人踩盘表格,上面有附近的楼盘名字,叫我出去踩盘,刚开始我比较有信心不就是个踩盘么,照着上面的表格问题一个一个找不就好了么,可以是我今天一去楼盘转就蒙了。你说叫我查找什么公司开发啊建设啊都可以,化个小区大概的平面图也可以,但是接着就不会了,根本不知道往后该干什么,走了一个楼盘还进不去,因为门都是密码锁的。迷糊... 以前也不是学地产专业的根本什么都不会. 有哪位哥哥姐姐教教我到底该做什么,小弟跪求!! 谢谢
有哪位地产的哥哥姐姐有时间啊 小弟Q在线 + 个友询问下 53593307
1、需要的工具:地图,纸笔,跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器、房产公司的跑盘表格。
2、可以准备一张地图,每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图,在实际跑盘过程中,记录沿路的每一座物业,并整理在作业中;最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3、房产中介新人除了完善跑盘表格,还还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了解,并在表格和作业中做出标识。
4、利用网络,在一些房产交易网站搜索小区和楼盘,可以看见对其介绍,但信息可能不完善,房产中介管理软件易房大师楼盘字典,大数据记录了各个楼盘的详细信息,关键词一键查询展示,节省房产经纪新人跑盘时间,提高工作效率。
扩展资料:
明确跑盘的目的,跑盘是房产中介进一步熟悉自己的房源,增强自己的专业程度,加强客户以及业主对自己的信任度,方便后续工作的开展。特别对于房产中介新人来说,跑盘更是融入行业,深入了解,深切感知,加速成长的步伐。
1、交通
便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点,甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车,熟记小区周边的交通状况有利于:客户做哪路车看房;显示经纪人的专业;增强客户购房信心。
2、楼盘信息
还要知道这个楼盘有多少栋楼,每栋楼的楼号和大概方位,层高一定要知道,它是板楼还是塔楼还是板塔结合的,有没有电梯,一梯几户,每个户型的朝向,这个小区什么时候建的。
3、小区周边主要配套
例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学(是否重点以及入学条件)、医疗配套、休闲配套(公园、健身房)、生活购物(超市)
跑盘起码应该做到以下事项:
1、建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2、可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3、了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成;
4、小区的产权状况、换手率;
5、小区周边主要配套,例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学(是否重点以及入学条件)、医疗配套、休闲配套(公园、健身房)、生活购物(超市);
6、生活成本,例如物业费用、周边物价;
跑盘的核心,还在于提炼社区的卖点,让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下,可以对置业商圈有一个初步认识。
扩展资料
前期准备
1、清楚跑盘的目的:主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2、需要的工具:地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3、了解项目:楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
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