房地产税费谁交的

Question

业主要交什么税费？买方又要交什么税费？

Answer 1

（一）房地产税费由房地产开发公司缴纳。
（二）房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。
1、营业税:
（1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。
（2）应交营业税=销售收入*5%
2、城建税：
（1）是按营业税计算缴纳。
（2）税率：
纳税人所在地在市区的，税率为7％；
纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％
（3）应交城建税=营业税*城建税税率
3、教育费附加
（1）是按营业税计算的。税率 3%。
（2）应交教育费附加=营业税*3%
4、企业所得税：税率为25％。
5、房产税
（1）从价计税：税率1.2%
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
（2）从租计税：税率12%
应纳税额=租金收入×12%
6、土地使用税
土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
7、印花税
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
花；
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
8、契税：
契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
9、土地增值税
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％
土地增值税税额=增值额×30％
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（4）增值额超过扣除项目金额200％
土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

Answer 2

卖房需要缴的税有：
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

买方需要缴的税有：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

Answer 3

对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。新浪乐居论坛1 a+ q+ h" e+ A+ A

1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
新浪乐居论坛( V, ?# n8 j9 d; S
2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；

3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；6 V" C# l" X

4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。房产论坛,装修论坛,业主论坛 a4 c8 b2 }$ a' e1 [

对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。

1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；新浪乐居论坛. _! {1 H$ P; q3 a3 P' u5 i
房产论坛,装修论坛,业主论坛6 T0 g$ H0 j" M2 ?
2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；

3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；

4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；新浪乐居/ T: q" D6 w! a
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5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；chengde.bbs.house.sina.com.cn& p- z ^4 R: U; q& _

6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

Answer 4

　　所有税费都由买方承担？　　案例：2007年，王女士通过中介购买了一套二手房，交易之中签署了“交易之中产生的所有费用由买方承担”的合同条目。2010年3月王女士买房的房产证才办下来，双方更名前夕，卖方又提出要求。在这三年之中，卖方又购买了一套商品房，卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中，所以要求王女士承担其购买房屋时产生的1000余元的税费。　　税费常识：商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5.55%；个人所得税20%；契税1%-4%（首次置业在90平方米以下征收契税1%，90平方米以上征收契税1.5%，而购买房屋大于144平方米征收契税4%）。其中买房只承担契税部分。　　在提供原始购房手续要件的前提下，营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比，而契税征收的是全额的百分比。在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。　　我来说两句：“交易之中产生的所有费用由买方承担”这样的合同条目并不鲜见，这是房主变相提高房价的一种附加，就看买方是否认可。而实际上按照规定，房屋交易中仅契税是由买房承担。像王女士这种情况，属于卖方对于合同条目的曲解，应寻找法律援助。　　个税交了还能退吗？　　案例：“就算是差价的20%，那也要交24000元的个人所得税啊！”读者刘先生老房原始发票上体现出来的购房价是20万，而目前这套房子市场价格已经涨到了32万，他需要交24000元的个人所得税，这一下子把他卖房的积极性打消了一大半儿。　　税费常识：关于一年之内买卖房屋退还个人所得税规定：在一年之内，房屋所有人购买一套房屋，并且出卖了一套房屋（买卖不分先后），且所购买房屋面积大于出售房屋，个人所得税可返还。且名下多套房产不影响退税。“一年之内”的时限范围是指交易人买房房屋签订合同在12个月之内。　　我来说两句：个人所得税是国家为了防止房地产市场过热所推出的税费制约。但在一年之内买一套比出售房屋大的房产可以退回个人所得税。也是对改善型购房的一种鼓励。　　按20%还是1%收能选吗？　　案例：“在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取比差额20%更划算啊，这个可以选么？”周先生之前花14万元购买了一处二手房，现在出售已经标价29万，按照差价20%计算的税金是3000元，而按照全额1%收取的话是1400元。　　税费常识：个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费，在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。　　我来说两句：其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的，相关的专业人士表示：“就算交易人的原始手续要件全部丢失，在交易中心还是可以查到信息记录的。”所谓没有手续要件是指极特殊情况下在交易中心也没有历史记录，这在整个沈阳市都很鲜见。　　房改房交易有优惠？　　案例：赵大爷的房改房不足50平方米，地处城市中心，最近准备卖掉。而在去年年底他已经在铁西区买了一处85平方米的新房，看到房博士的报道赵大爷有点迷惑了，“我这是房改房有没有什么税费上的优惠？那我有多处房产，还能享受到退税的优惠吗？”　　税费常识：在税费的征收方面，房改房不征收取营业税。　　我来说两句：赵大爷的这种情况其实是很幸运的，首先，按规定他免去了5.55%的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话，个人所得税也将予以退回。而这里，房博士还要跟很多读者重申，名下有多套住房并不影响相关个人所得税的退税政策。来源：www.98znz.com 最棒指南针

Answer 5

一般如果双方费用各付的话，买房只要交契税和一些查档费，工本费，登记费，印花费等（要贷款的话多了评估费和抵押登记费） 业主那边要缴纳营业税，个人所得税。