经房东同意把房子转租掉了、没有签合同、现在那人找不到了房东来找我了、我该怎么办、我要赔偿所有损失吗

Question

如题所述

Answer 1

　　【合同法】第二百二十四条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　1、本案存在二个基本民事法律关系，你与房东之间，你与第三人之间。

　　2、第三人找不到了，那是你与第三人之间的民事纠纷；另外，你能不能收到第三人的租金，或者收多收少，这都与房东无关；换句话说：只要房东同意了，你转租后获利了，多出的钱也是你的，与房东无关。

　　3、你与房东之间的协议有效。至于第三人对租赁物造成的损失，当然是由你来承担，而不是房东同意你转租的，房东也要承担损失了。

　　当然你赔偿损失后，有权向第三人追偿。但你必须先承担第三人对租赁物造成的损失，至于转租费，那是你的事。

       最终的结论：你按合同约定交给房东的租金一分不能少，第三人造成的租赁物损失你必须先承担，以后你有权再向第三人追偿。

Answer 2

房东是把房子租给你的，你又经房东同意把房子转租给第三人，就是三方当事人，两个合同。但是不明白为什么第三人找不到房东要找你，是租金没交吗？第三人租金没交的话，是你没得收，关房东什么事？如果是第三人把房子弄乱了，你可以找第三人要求他承担违约责任，同时，房东可以找你承担违约责任，房东也可以就所有权要求第三人赔损失。追问

我跟第三人之间没有签合同 只有我跟房东的合同 第三人现在房租没交 是19号到期的现在24号了 第三人到10月19号的钱都给我了的之后的没给 现在第三人找不到了 房子是到1月31号到期的 我想确定知道如果第三方人真的找不到了 我该承担什么责任 是现在开始到1月31号的房租都要我来承担了吗

追答

你的意思是你和第三人的转租合同是2013年10月19号到期
而你和房东的租赁合同是2014年1月31日到期
你的疑问是1、房东同意的情况下会不会有所区别？
2、你需不需要付余下的房租？
我的回答是：1、房东同意的情况下，转租合同有效。
2、你需要付余下的房租。你并没有退出租赁合同关系，第三人不见人了，就是你找第三人主张你的权利，但是房东是和你订的合同，他的合同相对方是你，所以他收不到钱，就找你。至于以前第三人可能代你付款，那也是经你同意的。
除非：你在介绍第三人租房子时，明确表明你退出租赁关系，这个钱才不要你交。

Answer 3

您好，我们西南民族大学学生法律援助中心，针对您的问题我们做出如下回答（学生意见，仅供参考）：
根据《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
第一，虽然次承租人与出租人之间没有合同关系，次承租人可以直接向出租人支付租金。第三，在租赁合同终止或者被解除时，承租人与次承租人之间的租赁关系也随之终止。因为这个次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。经出租人同意的转租是有效的，但由于在同一租赁物上出现了三个当事人、两个合同关系，即出租人、承租人、第三人也可称为次承租人，这三人之间的法律关系必须明确。按照本条的规定经过转租的租赁合同关系当事人的关系应为：第一，出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。若你与房东合同终止，那么你就不用承担赔偿。如果你与房东的合同尚未终止，那么你要承担一定的损失。
针对您的问题，我们做出以下答复，希望能帮到您。

Answer 4

找房东干什么，给房钱吗？找不到房东，继续住不就得了！

Answer 5

你已经和房东谈好啦！这是房东与他的事，你赔什么啊！追问

我跟第三人之间没有签合同 房东也没有跟第三人签合同 只有我跟房东的合同 第三人现在房租没交 是19号到期的现在24号了 第三人到10月19号的钱都给我了的之后的没给 现在第三人找不到了 房子是到1月31号到期的 我想确定知道如果第三方人真的找不到了 我该承担什么责任 是现在开始到1月31号的房租都要我来承担了吗

追答

这事是你的责任，关键是找到第3人后你应该撤出来，让她与房东直接对话！现在你不管房东肯定不干！

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