1、契税:一般为房款的1.5%,根据房屋面积不同有所不同,房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%的税费,房屋面积在90平米以下并且是首套房的只需要缴纳1%的税费。
2、交易费是按照:3元/平方米,因此房屋的面积越大,交易的费用相对也更高些。
3、测绘费:主要是按照各区的具体规定来收费,这个就要咨询当地房管部门确定了。
4、房屋产权登记费:按各区具体规定有所不同。
5、个人所得税:房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。
扩展资料
二手房交易风险避免方法有以下:
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
参考资料来源:百度百科--二手房交易
参考资料来源:百度百科--二手房交易税费
1、契税:一般为房款的1.5%,根据房屋面积不同有所不同,房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%的税费,房屋面积在90平米以下并且是首套房的只需要缴纳1%的税费。
2、交易费是按照:3元/平方米,因此房屋的面积越大,交易的费用相对也更高些。
3、测绘费:主要是按照各区的具体规定来收费,这个就要咨询当地房管部门确定了。
4、房屋产权登记费:按各区具体规定有所不同。
5、个人所得税:房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。
扩展资料:
二手房交易税费规定:
1、国家相关部门规定,个人所得税、营业税和土地增值税都是卖方缴纳的。这几个税费占比例较大,就成为了卖方定价的一个重要标准。所以,很多卖家会相应降低房价,搞一刀切,净房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况就会增多,甚至有的业主愿意同买家各付各税。
2、事实上,业主在收房款而买家支付卖方税费,而所出具的票据名称还是原业主的,这样可以看出国家规定该项费用应由出售收益方支付,现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则,生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
3、一直以来,税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些;买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
4、在目前供求关系不平衡下,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房<房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况就会增多,甚至有的业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方商量的结果。
5、在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方商量的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变向承担一系列费用。
参考资料来源:百度百科——二手房交易税费
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