缴纳的 土地证过户 费用: 契税 1.5%, 印花税 5‰,如果是从中介 买房 ,需付给中介 代理 费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括 律师 费评估费等。领取 房产证 以后办理土地证。如果土地是划拨的,还要缴纳 土地转让 金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。 一、根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》的规定,单位和个人销售或转让其受让的 土地使用权 ,以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。 二、此政策适用于在二级市场上通过有偿受让方式取得的土地,应当取得对方开具的转让无形资产的。从国土局土地转让一级市场以出让方式支付 土地出让金 取得的土地使用权,不适用此政策。 三、因此,纳税人应当按转让无形资产”税目缴纳营业税、城市维护建设税、费附加和地方附加,营业税计税营业额;同时,应依法缴纳缴纳印花税、土地税和企业所得税。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。