买房子为什么有的产权70年，有的却只有50年？！

Question

如题所述

Answer 1

购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限。

1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年。
3、70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
4、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

Answer 2

现在一般很少能有房子到70年。 买卖的话,年限不变只是房产证更个名字。目前,我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法。但是,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 国家尚未出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读,目前该细则正在上报讨论中。 我们可以理解“自动续期”这个关键点,字面上理解,这应该是指产权人无需特别办理手续,免费的,延续所持有的产权。而且法律的制定有一个前提“建立是不损害百姓利益的基础上”,所以我觉得会有一个比较合理的解释。 至于非住宅建设用地,主要是商业用地和工业用地,则应该续交一定的使用权费用才能继续享有使用权。 土地使用权政策是上世纪我国处于经济发展的特殊时期,过去,土地财政收入对国家经济发展的支持比例非常大,各项基础设施建设的费用也有很多出自土地财政收入。目前我们国家经济发展已经上了一个新的台阶,财政收入结构也在逐渐调整,因此,我们有理由相信,至少是住宅用地的使用权,应该不会让老百姓再缴纳任何费用了!本回答被网友采纳

Answer 3

土地性质不同，50年产权通常是工业用地以及综合类用地，而70年产权主要是住宅用地。2、房屋价格不同，50年产权房屋价格偏低，其他费用较高。3、50年产权房屋贷款要求更严格，首付达到50%。50年产权的房屋，虽然和70年产权的房屋有所不同，但是也是可以购买的，拥有众多优势表现在以下4个方面：1、50年产权的房屋通常都在区域核心发展地段，而且此地段拥有着较高的价值，对于地段有要求的购房者，可以选择这类房屋，不仅可以办公，同时也可以出租。2、50年产权的房屋通常配套比较齐全，而且可以很好的满足购房者的不同需求。3、50年产权的房屋目前是不限购的，如果想在城市安家，但没有资格购房，选择这类房屋也是比较不错的。4、50年产权的房屋单价相对更低一些，而且面积比较小，对于资金有限的刚需族作为过渡使用是非常不错的，同时也可以进行投资，拥有着较高的回报率。

Answer 4

房屋是永久产权的，平时买房所说的年限一般是土地使用年限。
如果某人购买一套房屋，房屋永远属于产权人，但是修建房屋占用的土地是属于国家的，政府通过出让的方式给到一定年限的使用权，一般土地使用权确定为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
当土地使用年限到期后，就需要缴纳费用（土地出让金），申请续期。

Answer 5

这是房子的属性不同，造成的70年产权的话是普通的住宅房屋和50年产权的话是商住商业用地商业房屋它的使用成本的话，商业的成本是更高的。