等额本金,前三个月还款:一月2360元,二月2355.47元,三月2350.93元,还款总额:504680元。
等额本金是一种按月递减的还款方式。
等额本息,每月还款:1831.53元,总还款额:549458.55元。
拓展资料:
住房贷款和商业贷款的计算公式主要有两种,一种是等额本金,另一种是等额本金和利息。等额本金和利息每月偿还相同金额,等额本金的每月付款额在减少。在第一个月达到最大值,然后缓慢下降。其计算公式如下:
一、等额本金计算公式
月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×
月利率还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款本金
总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
二、等额本息计算方式
月供=〔贷款本金×月预期
年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数- 1〕
总利息=贷款本金×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数-1〕-贷款本金
贷款利息最划算的方法:
1.分期还款法
分期还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分期还款方式,我们可以将贷款分为五个阶段,并根据我们的实际情况选择每个阶段偿还本金。例如,刚开始创业的人可以选择在前台付更少的钱,在后台付更高的钱。按等额本金或等额本息计算各阶段还款金额,一般来说,我们可以少付利息。
2.双周还款法
双周还款方式将原来的抵押贷款从每月还款改为双周还款。虽然每个月的还款压力没有改变,但由于还款次数增加,本金减少得更快,因此可以节省还款利息。它更适合收入稳定的人。每两周一次的付款对我们的资金安排来说会很麻烦,而且罚息会相对较高。
3.组合贷款
当您申请组合贷款时,您可以合理分配
公积金贷款和商业贷款。最大限度地利用公积金贷款,延长我们的贷款期限。尽量增加商业贷款月还款额,缩短商业贷款使用年限。由于公积金利率低,
商业贷款利率高。这可以节省我们的还款利息。