按揭中的房子可以卖掉吗

Question

RT，一个关键的问题就是，如果是按揭的房子，房产权属于我吗？

如果我现在一套60W的房子，在按揭中，有人要买，出价80W,那我可以卖给他吗
你的回答很不错，我还是想在这补充一下问题，就是，比如现在一套60W的房子，分20年还，我有产权证，现在有人找我买下这套房子，出价80W，这时候他向银行申请贷款也是分期，那这时候我的房子卖得出去吗

Answer 1

按揭的房子可以出售吗？

Answer 2

可以交易的；需要先把银行按揭还清才能过户，可以先签订购房合同，然后用卖家的定金或首付先把银行贷款还清，将房产证解押出来。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Answer 3

按揭贷款的房子是可以出售的。

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；

如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；

虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

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Answer 4

只有产权证上是你你名字.那产权就是属于你的.

按揭中的房子随时可以卖.只不过必须要先还清银行的贷款后才能办理过户手续.
如无力还贷.也可以以客户的首期清贷后然后再办理过户手续.合同中注明清楚就可以了.

以对方的首付为你清贷后再办理过户手续.比说如说你的银行贷款还有40万你又没有能力还贷.必须要以客户的首期还清贷.那客户的首期最少也得40万以上.

如有不明,百度发信息给我.

©原创回答团成员：打造完美世界您解答，希望对您有所帮助，谢谢。

参考资料：原创回答团成员：打造完美世界本回答被提问者采纳

Answer 5

按揭的房子可以出售吗？要如何买卖？卖方需要了解